使用权的房子是不能用公积金的，必须是个人产权，只能卖掉，从新买

你可以先将名下的使用权房买下来变更为产权住宅，然后卖掉重新买进。如果想做首套的话就直接用自己手上目前的现金去购买就好了。

装修现在不能用公积金贷款了

公积金贷款是要以产权房为标准的，你有实力可以直接买的，这样你还是算第一套的。