使用年限不同！水电费也不一样

商用房，就是只能用来办公，或者商铺类的用房，不可居住，并且可注册， 商住两用，就是可以办公，可以注册。可以居住，

商用房是七十年产权,商住两用是五十年.

商用房是40年或50年产权的落不了户口能注册，商住两用房是70年产权的能注册、能落户。

现在新建的房子都是商品房，其中又分为住宅和商业两种，商住两用以前有，现在好像没有这样的新房本了，住宅为70年产权，民水民电，商业为50年产权，商水商电，成本较高。

商用房产权为40年，立项为商业用房 商住房多为50年产权（2003年之前政府审批一批70年产权的商住房）也可以居住用房，也可以办公用房

您好一个是年限的问题一个是持有费用的问题（物业费等） 还有就是一般商住两用的是不限购的，住宅都限购！

区别是：1，商住两用的房子不占用购房名额，您只要有钱可以买无数套商住两用的 2，商住两用的房子可以注册办公，商品房不可以 3，商住两用的产权是50年，商品房是70年。

商用房产权50年商住是40年，商住水电的民用的

商住房是商住两用房，为综合用地。商业用房为为从事商业经营的房产，起土地为商业用地。

真正的‘商住两用楼’是指一幢楼底层是商用，上层为住宅的楼房 所谓商住楼的房屋用途都为住宅，是不能注册公司的 对于商住楼的管理规定，各地都出台了相应的政策，以北京市为例，北京市工商行政管理局就下发了（2002）56号通知，通知中规定： 为适应北京举办2008年奥运会及加快现代化国际大都市建设步伐的需要，进一步优化社区居住环境，提高居民居住质量现就加强以居民住宅为企业住所登记管理的有关问题通知如下，请遵照执行。 （1）申请以居民住宅楼、商住两用楼（含居民住宅楼和商住两用楼的底商楼层）房屋作为企业（或个体工商户）住所从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所和洗浴等四类经济活动的，不予受理。

一是年限，第二是注册

商住两用房有些是民用水和民用电的价格，但是商用房就是商业电的价格了。

商用房是纯商用产权，商住两用的是可以居住可以办公