请教高人，本人打算买套二手房，可房东的产权证，据了解好像被被压在担保公司还是开发商那里在。现在中介
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目前还是有银行押产权证的哈，没拿到手里还是正常的哈，只要能提供复印件也是可以，但是你需要注意的是一定要中介公司查档！所谓查档就是可以查询此房房东的身份证，是否被查封，是否有抵押！只要查档没有问题一般就没事哈！*是让房东自己去还款注销抵押！其他的问题倒是不大！
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朱士杰 经纪人
胡勇 经纪人
他的房子是在几年前下的产权，那么他的产权证就是在银行很正常，如果是你是在担保公司这个就不正常，他的房子有很大的风险，至于开发商，他的产权证是无论如何都不可能出现在开发商哪儿的！ 不过有可能是你讲这个问题没有讲清明白，
李智 经纪人
有风险，如果房东是因为按揭没付完的话产权证是应该在他手中的，只有他项权证抵押在银行，你如果想规避风险，只有把钱先压在中介，让房东把所有东西办妥然后跟你去过户，过完户让中介把钱打给他，前提是这个中介让你信任
陆再兴 经纪人
房子按揭没有还清，产权证是压在开发商或者担保公司处，在按揭还完之前只能看到产权证的复印件， 您可以在房管局查到这个房子的具体信息 您现在的情况可以只交付他定金，然后再办理过户的时候，在已经确定能拿到产权证的情况下再将首付款交付于卖方，这样是最为安全的办法 如果您出于安全考虑的话，可以找大的中介，至少交易更安全
吕星 经纪人
这个有一定的风险建议你看到产权证在签合同那个时候帮房东去结案都可以没看到产权证之前不要轻易去签合同给定金应为咩看到那个本本变化很大不好把握风险
邓强 经纪人
问题其实不大，但是你的担心我很理解；对于这种情况来说，中介方没有错，你也可以买；但是你还是要把协议写清楚，如果房东方的权证有问题而不能进行正常交易的，一切损失由房东方负责；还有明确该房东是否是真房东，一切以稳重第一；祝您成功哦
封远飞 经纪人
10年10月1号之前的房贷是压了房产证的。。后面的房贷都不会压证了（招商银行还是要压）。这个得通过你自己判断了。还有看中介能不能解释清楚。喊他们把详细操作流程给你说一片。你听懂了。那就没多大问题了。
文超 经纪人
一般产权证没有拿到是压在担保公司或则银行的哈。没办法，房东有贷款的话，必须要先还款，结案。只要产权是下来的就没有问题的哈。中介公司可以托管你给房东的定金。叫房东去预约还款，他没钱的话可以拿你的首付款去结案。你不放心房东，可以委托给中介公司办理。在没有过户之前，您的资金都由中介公司托管，等房东的结案下来了，在给钱，钱不用给房东直接给银行。过户当天打首付款。如果您也担心中介公司的话，那就没有办法了。前提是您们必须签订在法律意义上能生效的协议。
张龙 经纪人
对于现在正常的按揭贷款是不需要压产权证的，要不就是房东又抵押贷款或者是其他方式的贷款，如果没有产权证你就签合同，风险是很大的哈，建议你慎重，*等客户拿到产权证再签合同，或者找中间人托管定金。
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