买二手房交易流程是怎么样的?
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买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状,并要求卖方提供合法的,如房屋所有权、身份件等。 签订合同。卖方提供合法件后,买方可以交纳购房定金。双方签订房屋买卖合同,对房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、等达成一致意见。 过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门审查相关和产权,对符合上市条件的房屋准予过户手续。 立契和缴纳税费。根据房屋的性质和购买对象,相关部门会进行税费审核和审批。税费构成复杂,需根据房屋性质而定。 产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 银行贷款。如果买方选择贷款购房,需与卖方签订贷款手续,银行审核买方的资信,评估房屋价值,确定贷款额度,并批准贷款。 打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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