因为兰悦是经济适用房 ，过户条件需要满5年，名下还要有另外一套房才能过户，至于为什么交土地出让金，是因为兰悦房子土地性质是划拨，所以需要缴纳一定得到土地出让金，让产权性质变为出让，此房才可以挂牌出售