院子在土地证的实用面积用面积中有提现，但没有独立的产证！ 围绕花园一圈可以修建院墙，只要院墙高度不超过1.8米

你好！这个小区房子是带有产权的，花园是赠送的所以没有独立合同哦，不过自己的花园面积还是可以看出来大小的，也可以围起来。

您好，这个小区的房子赠送的花园是没有产权证的，可以跟物业协商搭建院墙，一般来说是可以的，因为周边其他小区的独栋别墅很多都是自己搭建了院墙围起来的。