这是可以要求退房的，可以按照购房合同里面的退房相关条款走，看看赔偿约定对你有没有利。一般一手房的风险其实比二手房还要大，不可预知性因素太多了。甚至还要看开发商的实力，一线城市还好，有很多二线城市的一手房业主买房后都N多年了还没有兑现，小区还是一片荒凉没有开发，要是按现在的市价买也买不到房子了。很多弊端

退房是有可能的，房子在沙盘或者开发商没有告知的情况下是有点欺瞒的意向。

如果正如您所说，开发商有意混淆视听，可以认为有欺骗手段，可以要求退房