买卖土地是违法行为，但是宅基地的使用权可以随房屋转让而转让，农村村民出卖，出租，赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准

买卖土地是违法行为。但是宅基地的使用权可以随房屋转让而转让。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。