签订3方合同---结清银行贷款---注销抵押---过户---收钱

要是贷款还清了，就按照正常流程走就行了。 贷款未还清的要先平贷款，然后在抵押银行取抵押物然后去房管局注销抵押，之后按照正常流程就行了。

首先您要结清目前未还的按揭贷款，然后注销按揭的抵押登记，之后就可以过户给买方了，找个中介是最简单的