其他4个回答

  • 刘海旺 经纪人

    税费,二手房税费根据买方卖方双方不同情况,具体计算税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、父母子女间赠予免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 4、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)税率5.5% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)税率5.5% 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)税率20% 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方房屋平方数 工本费:一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份一般需开3份 公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

  • 张磊 经纪人

    按照现行房产新政规定非普通住宅出售如网签时间满两年免营业税5.65%,慢五年面个人所得税1%。购买缴纳契税则依据房屋面积和名下是否为一套房,首套唯一住房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%。二套以上改善性住房则为90㎡以下1%,90㎡以上1.5%。契税方面普通住房与非普住房现在都按统一标准征收

  • 陈文礼 经纪人

    一样的,个税契税,营业税,别墅因为面积都大于144平,所以契税3%

  • 童昕 经纪人

    多了一个土地增值税,不过*看看房本,有的别墅房本上面写的是普通住宅!

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