根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
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(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:
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年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
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(二)按租金收入计算,其计算公式为:
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年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。
对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减出10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将共有住房划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金计征。