想卖房，目前正好在第5年，是否要交营业税？
共26个回答
满不满五年可以以契税完税单，入满五年就可以了 ，普通住宅，唯一可免征，非普通交满五年交差额的营业税。如没满五年无论普通非普通都需交全额营业税。
其他26个回答
张成付 经纪人
张超 经纪人
满5年房价不超过98万面积不超过140就免了
蒋鑫 经纪人
你看你产证的登记日，往后推至第五年的登记日。如果第五年的登记日超过原登记日就不用征收，（普通住宅，唯一免征，非普通征收差额营业税。反之征收全额营业税。不论普通非普通。
账号已注销 经纪人
产证满5年普通住房免营业税，非普通住宅差额营业税。看产证日期是否满5年，不满5年就是普通和非普通都是叫全额营业税。这个是上海的政策， 请采纳，谢谢！
陆锋健 经纪人
看房子是否满五年，不一定是看产权证的 还可以看契税缴税日期，采取哪个在前就认证哪个，至于营业税首先确定该房屋是普通住宅还是非普通住宅，普通住宅满五年免征营业税.非普通住宅满5年征差额营业税。
刘旭 经纪人
你房本上有日期以房本上的日期为准，如果没到日子只是年份那就是不满5年差一天都不行。如果精确到日那就可以了。以上回答只限普通住宅。如果非普是按照差额来征收营业税和个税（个税只限名下有两套房子的朋友）
林显志 经纪人
第五年还是不行的。要买满五年呀。。。。。。 满五年，又是唯一一套，又是普通住房的房子是可以免税的。
张兴发 经纪人
1.首先确定该房屋是普通住宅还是非普通住宅。 2.普通住宅满五年免征营业税. 3.非普通住宅满5年征差额营业税（现合同价-原购入价）.
账号已注销 经纪人
房产本满不满五年其实不是太重要，主要看的是契税发票的年限够不够。如果够的话普通住宅就免受。 非普的话就是按照购房的价钱征收差额。
范瑞戊 经纪人
满5年与不满5年解决的*办法就，看你的产证的出证日期。满5年，普通住宅，免交营业税.满5年，非普通住宅，交差额营业税。
周强 经纪人
先要看你的房子是普通住宅还是非普通住宅。具体区分是：内环以内面积140平方米以下，总价245万以下为普通住宅，内外环之间面积140平方米以下，总价140万以下为普通住宅；外环外面积140平方米以下，总价98万以下为普通住宅。 确定好您的房子是普通还是非普通以后按照营业税政策：满5年普通住宅免营业税，满5年非普通住宅差额征收营业税，未满5年的普通住宅及非普通住宅全额征收营业税！
俞维国 经纪人
满五年，普通住宅，免交营业税；满五年，非普通住宅，交差额营业税（按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税）；不满五年，普通住宅或非普通住宅，都交全额营业税；看产证是否满五年，方法有：1、2005年6月1日以前，可以看房屋交接书上的时间；2、看契税单上的缴款时间；3、看产证登记日上的时间。
王青山 经纪人
满五年不满五年解决的*办法就，看您的产证的出证时间。(如果2006年9月23日之前就是满五年了，以后就是不满五年。其他对号入坐）
席吉威 经纪人
这上面所说的五年是指您房产证上的过户日期到现在已经满五年或者以上，对于您是否需要缴纳营业税，也要看您房屋是否归类为普通住宅。 普通住宅的标准是：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 以上供您参考
洪兴海 经纪人
“五年”是指房子从买来时间算起，必须超过五年。希望你能理解。
黄俊 经纪人
哪要看你房子是普通住宅还是非普通住宅！
胡志成 经纪人
需要跟您说的是看具体日期，具体到哪一天，你当时买进时候的契税单、房屋交接书（如果是一手）、税务机关开具的购房发票、产证的日期（以上的时间按照孰先原则，即哪个为先，从它开始）至出售该房屋时向税务机关开具的发票当天时间，是否满5年！满了5年那就按照规定来缴纳营业税！
罗迪光 经纪人
一点都不模糊。你现在所卖的房子是第5年，需要跟您说的是看具体日期，你当时买进时候的契税单、房屋交接书（如果是一手）、税务机关开具的购房发票、产证的日期（以上的时间按照孰先原则，即哪个为先，从它开始）至出售该房屋时向税务机关开具的发票当天时间，是否满5年！满了5年那就按照规定来缴纳营业税！即普通住房是免掉，非普通住房按照卖出时与买进的差额乘上营业税比例（比如闵行目前是5.65%），比如差额50万，则需缴纳：50万×5.65%=28250元。
昂志勇 经纪人
按照起止日期来算（产证的登记日期），如果满五年了就不用交易了。
韩少东 经纪人
首先这个5年的界定是指您房产证或者是契税票填发日期已经满五年了。譬如您的房产证填发日期是2006-9-15，满五年的条件是2011-9-15。 现行政策是，普通住宅不满五年营业税要交全额5.5%。满五年免征。 非普通住宅满五年交差额5.5%（这里的差额指的是：房屋出售合同价-原始购房价）不满五年也是全额5.5%征收。 您说的第五年要看看具体月份和日期是否满足。
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