土地使用性质不一样。商业和住宅。

公寓只有四十年产权 不能上户，不限购，商品房七十年产权。

公寓属于商业性质，公寓也属于商品房的一种，你所说的商品房应该指的是住房，住房和公寓一个是住宅性质，一个是商业性质

公寓属于商业，交易税费高达20%，不可以上户口

区别大，住宅和公寓产权年限不同，且相同位置价格不同，配置不同

公寓房产权时间是40年，住宅产权时间是70年哦

公寓40年，不限购不占用购房名额，总价低水电物业都是按商业交的，不能落户，住宅70，总价高可落户

你好！一个是70年，一个是40年的。公寓不限购住宅限购

一个是70年一个是40年，但是公寓不限购，不占用购房名额，而且总价低，租金高，住宅总价高，租金低

公寓属于商业住房，产权40年，后期交易费用高，可注册公司，周边配套成熟，商品房属于70年年住宅。

公寓属于商用，产权40年，商水，商电，商品房属于70年住宅，民水民电，后期交易税费低

公寓正常来说是冬至日那天日照没超过2小时的住宅。40年的是商业办公类。

公寓属于商业，交易税费高达20%，不可以上户口

一个是40年，一个70年，一个水电气三通.一个不通气，买卖交易费用也不一样

一个是40年，一个70年，一个水电气三通.一个不通气，买卖交易费用也不一样

40-70区别。还有就是水电气要贵点点。40年的可以注册公司70的不可以。如果拆迁40的是一赔3.*优势就是40的位置地段比70的好

一个是产权40年，70年之分。这个都是可以续期的没关系，其次就是水 电 气的费用标准不同。现在的公寓一般不通气