营业税（Businesstax），是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 （一）征税范围广、税源普遍营业税的征税范围包括在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的经营行为，涉及国民经济中第三产业这一广泛的领域。第三产业直接关系着城乡人 营业税相关书籍 民群众的日常生活，因而营业税的征税范围具有广泛性和普遍性。随着第三产业的不断发展，营业税的收入也将逐步增长。（二）以营业额为计税依据，计算方法简便营业税的计税依据为各种应税劳务收入的营业额、转让无形资产的转让额、销售不动产的销售额（三者统称为营业额），税收收入不受成本、费用高低影响，收入比较稳定。营业税[1]实行比例税率，计征方法简便。（三）按行业设计税目税率营业税与其他流转税税种不同，它不按商品或征税项目的种类、品种设置税目、税率，而是从应税劳务的综合性经营特点出发，按照不同经营行业设计不同的税目、税率.纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务(提供加工、修理修配劳务除外）转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用；但是，下列情形除外：（一）运输企业在我国境内运输旅客或者货物出境，在境外改由其他运输企业承运乘客或者货物的，以全程运费减去付给该承运企业的运费后的余额为营业额。（二）旅游企业组织旅游团到中华人民共和国境外旅游，在境外改由其他旅游企业接团的，以全程旅游费减去付给该接团企业的旅游费后的余额为营业额。（三）建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。（四）转贷业务，以贷款利息减去借款利息后的余额为营业额。（五）外汇、有价证券、期货买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额。（六）财政部规定的其他情形。

一、关于房地产业营业税的征税范围 房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。 二、关于房地产企业适用税目、税率 房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用销售不动产税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用转让无形资产税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。 三、关于纳税义务发生时间 房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款（预收定金）方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款（预收定金）的当天；2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天；3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。 营业税应纳税额=营业额×税率税率： 营业税税率5.65%，如果在城市周边郊区，减去城建费的0.1%，实际税率5.55%税目： 1.不足2年的住宅（包括非普通住房及普通住宅）转让，全额征收营业税； 2.超过2年（含2年）的非普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税； 3.超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税

营业税是指对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的行为为课税对象所征收的一种税。营业税是根据不同的计税依据对征税对象规定了不同的税率，并以此计算应缴纳的营业税额。现行营业税的基本规范，是1993年12月13日国务院颁布的《中华人民共和国营业税暂行条例》，并从1994年1月1日起实行。2008年12月15日进行了修订。

新政策营业税是指出售业主名下房本不满两年的房产要交营业税！1：普通住宅网签价的5.6%2：非普住宅：满两年交网签价差额5.6%如果不满两年交网签价全额5.6%