您好，商住产权40或50年，水电都是商业，物业费高，首付*50%。普通住宅产权70年，民用水电煤。一般首付30%，

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商业住宅：一般产权年限为40~50年，不限购不限贷，不能用于落户口以及小孩上学，水电费按照商业费用收取，一般不通煤气，也有通煤气的，但是价格会比普通住宅便宜60%左右。首付最少50%。不能使用公积金。 普通住宅：其他都知道，就不解释了，首套首付30%，二套首付70%。限购！