买住宅需要5年社保，可以买商铺。

是否具有北京集体户口，或有没有北京工作居住证，如果没有的话，就不能买70年产权住宅性质的房屋，但是可以买商业或商住的房子！

非北京户口的话，必须缴纳社保或者交税满五年，或者有北京的工作居住证。

你如果不能满足北京购房资格的话，只能考虑商住两用不限购房产

在北京买房是受限购政策影响的。外地户口，满足5年纳税或者是社保的情况下，可以买卖商品房。若不是北京市户口，又不满足上述条件，那就只能买商住两用的了。

购买商业用房是可以的，不限购，买住宅，需要申请一个居住证明，不过一般不容易申请到。

您大概是不能买商品房，只能买商住两用的或商业性质的房子。