还不能按揭

兴华小区可以过户的。

张娄小区还没有产证，产证下来后要过2年才能交易，没有产证就不能按揭

张娄小区属于拆迁安置房，现在还没有下来房产证，现在安置房下来房产证两年内也不能交易。所以也没有存在能不能按揭之说了。