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先签合同！再办理贷款（如需要），申请房产税（可同步），交易中心过户，出产权证，银行放贷（若有）。交房。
前提是房子没有在按揭 首先签好买卖合同 到房管局网签中心登记 -送件--18个工作日--取件
签订合同---》办理贷款（若需）---》申请房产税（可同步）----》交易中心过户---》出产证---》银行放款（若有）、 交房
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