税率都是买方付的，你挂出来的都是净价

共有的房子是限购之前的话，首付35%,契税3%

你未婚，目前限购无法购买；除非婚后，可以另购一套住宅

首套首付35%，二套普通住宅首付50%，二套非普通住宅70%，契税点是3个点。

11年之前的可以算作是父母的，你还可以在买一套 税费的话正常，卖家增值税和个税，下家契税这些，房东到手价的话，所有的税费都是下家来付，

看产证，看你限购不。

卖掉在置换的话，就是算二套房

2011年12月30号之前的，可以再买一套，2011年之后的话就限购了。

如果您这两套是和父母在2011年1月28号前买的的您还是可以在买一套的，契税3%，如果是后买的您就限购了，

卖房的话，正常税率。上家承担的交易税种是增值税和个税，增值税5.55%，个税1%或者2%

11年之前的还可以购买一套，贷款算首套，契税算二套3%

你这两套房子是11年之前的话可以买一套，也只能算2套，要看你限购吗？

限.购.前.最.多.可以剔.除.两.套.房.子，成.年.单.身.可.以.购.买.一套。

我想问一下是2011年之前跟您父母共有的吗？

如果是2011年12月30以前的，你可以再买一套，但是首付和契税都要算二套 首付一半

限购前还是限购后的，有关系的、

你是两套都卖了还是只卖一套？买一套在卖是二次购房，三个点契税，两套都卖掉是首次购房，一个点个税（90平以上是1.5）

要看你和你父母的房子是什么时候买的

可在买一套

和父母共有住房是什么时间。2011年之前共有现在是可以买的。2011年之后共有现在不能买了。