我建议您，还是不要去买这样没有产证的房子，因为这样一点保障都没有的，就算找人公证或者签什么协议，只要他想和您赖，什么协议什么公证及担保都毫无法律效益。

农村的房子一般都属于集体所有制，土地归集体所有，只要符合集体所有制转让的规定就可以。一般都有产证。

办完房产证，土地证就可以了，你还要啥保障！