建筑面积指：房子本身的面积加小区公建公摊面积。容积率指房子的房屋建筑面积除以小区整体面积。

答：小区容积率=房屋建筑用地面积/小区整体总面积 住宅类小区一般都在1.3左右， 国家规定：容积率小于1.0的小区为非普通住宅小区，大于1.0的小区为普通住宅小区，两类住宅征收税费的税点不一样。