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算2套，北京市以家庭为单位的，每家名下只能有一套房，等您孩子满18岁了，就可以以您孩子的名义再买一套
家庭唯一住宅是可以申请免个税，一手新房是没有个税的，而20%的个税是计税评估价-原价差额的20%，这种政策对老房子的影响比较大，希望可以帮到您
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