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是的，房子必须是无抵押的状态才可以交易的。
是的
姑苏区、工业园区这两个区域例外。
不是的 现在是在注销他项 在过户之前就行
如果是吴中区的房子，是需要卖方还清买房时抵押贷款的，然后去房管局注销他项权证后买卖双方一起去房管局做资金托管签字
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