依据法律规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 土地转让有两种方式，一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人。二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人.
1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，.
商业性质的税费比较的高。
商铺出售，其实就是销售不动产。出售方要按照规定缴纳营业税，销售额乘以5%税率。购买方要缴纳契税，销售额乘以税率3-5%。双方不定期要缴纳印花税，各为0.01%。
看清归属，以及是否抵押。
有增值营业税、契 税、土地增值税、个人所得税。
1、签定买卖合同 买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。 2、递件 买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括： 1、申请表（原件）； 2、买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身.
1、实地评估是否值得买。比如说客流量大不大，客流的转化率高不高，购买力强不强等等；在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月，租金回报率就是月租金的11倍除以总价。 2、商铺的土地用途要了解清楚，避.
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果是房东违约的话，看当时房东有没有签授权委托书，签的是房东名字还是代理人的名字，如果是房东的名字没有代理人的名字属于诈骗。
洛阳二手房买卖流程可以分为三个步骤，第一，买卖双方协商好合约内容，并且签署购房合同，第二，将购房合同送到当地工程中心进行公证，同时去当地房管局填写交易单，第三，得到房管局同意以后，去当地税务中心缴纳相关费用，然后带上相关资料去过户中心办理过户手续了。二手房的交易流程不算复杂，但是因为二手房属于私人交易，所以前后花费的时间还是比较多的，大概需要两个月左右的时间。
洛阳不限购，首付百分之三十
和正常的一样，需要缴纳契税，增值税，个人税等
委托中介方、上家和下家、如果有贷款还有银行工作人员（各银行情况不同而议）、自己跟卖方到交易中心是不行、过不了户的。
普通住宅与非普通住宅有区别，个税1%，营业税5.5% ，契税1-4%（根据面积） ，
请问，你家的房子是在哪个位置？多大？预计多钱卖？刚好要买房子，如果合适的话，就方便了
经济适用房超过五年可以上市交易，房产证，土地证，界定卡，契税票四个证件，夫妻双方都要同意
洛阳经济适用房过户需要缴纳的费用： 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
当然有风险，他是经济适用房或者安置房，按理说现在是不允许出卖的，五年后才能上市交易，并且需要补交土地出让金（你要看他的土地证，应该是划拨地），你如果要买的话需要先考虑这些因素，约定好谁负担出让金（比较多）。
不同类型所产生的费用是不一样的
贷款的话要收取担保费的
现在的政策是经济适用房永久都不能过户的。。也公证不了，建议符合经济适用房条件的话直接去住房申请买一手的经济适用房
