具体情况需要到房屋所在地的房管局进行查询。
根据土地性质不同,一般有40年、50年以及70年,计算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
如果不是因为资金的情况下肯定不买哦
县里房产数据没有共享,暂时网上只支持市里房产提取
现在都是不动产,年限没什么区别,土地永远是国家的,房子永远是你的,年限到了可以续期,40年的属于商业,70年的属于住宅,物业费水电费不同,70年的以后交易税费低,40年的以后交易税费高。假如国家要收回土地,40年的拆迁费是70年的3倍。
土地使用性质不一样,40年的属于商业用地,70年属于住宅用地,两者交税的额度不同,商业多一点
时代总是在高速的发展中,现代的城市也建起了一幢幢高楼,换上了新貌,而这些都是钢筋混凝土打造的。虽然现在开发商将楼栋越建越高,甚至出现了30层的高楼层,但是只要不是豆腐渣工程都可以使用很长的时间。之前有人传水泥寿命只有30-50年,那么到期后我们的房子怎么办?说出来你都不信。一、水泥的寿命虽只有50年,但事实上能用更久在建造房屋的时候,可以说水泥是其核心之材料,不过,水泥可有“使用寿命”,对此,有不少人都表示出担忧了。其实,人们会担心这个也是可以理解的,但事实上,水泥房比我们想象中还有耐用,现在很多地方的老房子建成已经超过了50年依旧好好的,只是看起来较老旧。虽说水泥只有50年寿命,但是这并不代表50年过去之后,水泥房就一定不能用了?也不代表着房子要到期了,水泥是一种建材,而房子到期则涉及到产权问题,这2者是没有关系的,再说了,现在高楼建的越来越多,对于安全自然也把关的更严格,水泥的安全质量也会考虑的。在大部分情况下,开发商在建材方面还是很有良心了,而水泥这些本来就在设计之初就考虑了。当然了,建造房屋并非是一种容易事,在此之前,开发商不光会考虑楼房的质量,还需要考虑到一些恶劣的自然环境,比如当地的地址,天气等等外在因素,抗击50年完全没有问题。当然了,凡事不能一概而论,假如是遇上地震,或者是极端的天气情况的话,另说。二、水泥浇筑的房子的使用寿命一般都是100年其实,水泥可以说是一种比较特殊的材料,一般是呈粉末状的,遇水之后形成胶粘材料,接触水和空气以后就会凝固形成水泥石。在产生效果的过程中,此胶粘物质就起了很大的作用,叫做砼。虽然砼会在岁月中慢慢碳化,但这个过程进展的很缓慢,一般使用寿命能达100年。而且,我国的房屋建造方式也不全然是使用水泥的,现在建造房子时采用的是钢筋混水泥的建造方式,同时在房屋结构时,我们使用了混凝土框架剪力墙,这样的结构和方式使得房子更加的坚牢和稳定。以上就是本文的全部内容了。虽然我们现在居住的大多都是水泥房,而不是以前的木屋之类的,但就算水泥的使用寿命只有50年,但广大购房者完全不用担心自己的房子在50年后会倒塌,也不用担心如果房子真的倒塌了,我们就住不了70年了,只要你还在,那块地皮就是属于你的,对这块地皮你有70年的使用权限。
后期转让会非常麻烦,没有产权
您好,可以问一下附近的中介
共有产权房可以买卖,但是需要取得共有产权人的同意,并且需要办理过户手续。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房建设标准将严格控制在90平方米以内,住房需自住满5年后方可上市交易,交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购,再将部分产权出售给其他保障对象。
可以的,只要有产证就可以交易买卖。
有宅基地的,也有40-70年的。这个具体要看您怎么来选择了。
去物业了解情况,到底是什么原因
安置房是可以办理房产证的。常见的安置房一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人,但五年内不得上市,五年后可办理房产证。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。安置房办理房产证流程1、房地产评估到房屋所在地的交易大厅,办理时要先决定是谁负责评估费用,申请人填写委托书,提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、申请人身份证原件和复印件。房地产评估由市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,一般要等一段时间。2、交营业税到房屋所在地的地税局办理,办理时要提交购房合同原件和复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。3、办理房产证过户到房产交易中心办理,需要提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、房屋平面图、申请人身份证原件和复印件、房产评估报告。这些都需要买卖双方到场签字,按手印。签字完成之后,要到当地财政局交契税。4、领取房产证缴纳登记费、工本费、印花税等,然后领取房产证。购买安置房需要注意什么1、安置房能不能贷款购房者如果要购买安置房的话,要注意该房屋能不能办理贷款,一般来说,有产权证的安置房是可以贷款的,但是也要看银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。2、税费风险在安置房交易的过程中,可能存在很多税费,而在安置房的交易合同中没有约定是由卖方还是买方承担税费,如果因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。在安置房过户的时候,可能会需要缴纳土地收益等相关价款,买卖双方需要注意进行约定这部分费用由谁出,防止日后出现不必要的纠纷。3、交易时间问题购房者在购买安置房的时候,要注意安置房是否有上市时间限制,很多安置房在交易的时间上是有限制的,政府为了避免影响安置房的低价震荡楼市,一般是几年之内不让上市交易。而且安置房在交易的时候时间比较长,因此风险也比较大,此时如果安置房价格出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转手给出价高的购房者。
购买安置房可以使用公积金贷款
你好,有50年综合用地,也有70年住宅用地。
房屋产权性质有以下几类:(一)国有房产;(二)私有房产;(三)集体所有房产;(四)股份制企业房产;(五)联营企业房产;(六)港、澳、台胞房产;(七)涉外房产;(八)其他房产。 买房应注意的产权问题 1、注意产权的真伪: 很多人在购买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致,但确乎忽视了查验产权证的真伪。 2、注意产权交易是否受限: 有的房子虽然是有真实有效的产权证书的,但很有可能这样的房子是符合上市交易的条件的。大家在买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨,一旦房子是属于这种情况的话,这样的房子一定不能轻易购买,因为这类房子即使你购买了,房屋产权也有可能无法过户到你的名下。 3、存在产权共有人: 房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的,只不过因为产权共有人导致房产交易出现纠纷的情况比较少。根据规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。也就是说,如果购房者发现准备购买的房子存在共有产权人,比如说夫妻共有房产,最好是让夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。 4、承租人优先购买权: 大多数的房子在出售之前属于出租状态的,购房者在购买这类房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。
房子的产权证和房产证不一样。产权证是大类,房产证是小类,即房产证属于产权证,但不是所有的产权证都是房产证。一般对于房屋完全产权的定义,一般是要提供房屋所有权证和国有土地使用证。国有土地使用证,也是产权证,产权证常见的还包括车辆行驶证,林权证,土地承包经营权证、专利技术证等等。不动产权证与房产证的区别有哪些?1、房产证是指买房人通过购房出售,拿到了房间的合法所有权,可以根据法律的规范对自己所购买的房间行使诸如占有、使用、收益、处分等权力的证件。也就是《房间所有权证》,是国家庭根据法律保护房间所有权的一种合法凭证。买房人可以根据这个证件管理和使用自行所购买的房间。2、房产证包括房间所有权证和房屋共有权证这两证书,一般来说房产证也是房间所有权证的简称,是由我们们国家庭的不动产登记机关所颁发的表示证明房间所有权归属的一种书面凭证。3、房产证包括房间所有权证和国有土地使用权证,产权证只包括房间所有权证,但是要进行房间出售或者是按揭贷款的时候,需要要有国有土地使用权证。4、《房产证》是证件的权利人根据法律的规范管理、经营、使用、处分自己所购买的房产的凭证。证件上面大概记载了买房人所购买的房产和土地的相关计划,具体包括:产权人名称、产权人身份证号码、宗地号、土地用途、土地地方、宗地面积、土地用期限、房地产的名称、房地产栋号、房号、房地产用途、房地产建设面积、房地产竣工日期、房地产建立购价款、房地产他项权力等等。5、现在市面上颁发的《房产证》是由原来房间的《房间所有权证》和《国有土地使用权证》合二为一,然后统一设计的房地产产权凭证。二者的主要区别在《房地产证书》上同时记载了土地文件和房间文件,这是对于房间土地使用权以及房屋所有权进行统一的登记。而原来颁发的《房间所有权证》上面没有记载土地使用权的情况,二者之间是含和被含的关系,本质区别是不大的。6、房产证含了产权证,但是产权证的实质好处却是更很大的,以后进行房间出售的时候二者都会起到关键的作用,加入没有《国有土地使用权证》还是可以进行房间出售,但是没有产权证的话就绝对不可以进行房间出售。通常大家庭所说的产权证是房间产权证,至于房产证则是包括了房间产权证和国土证书。
住宅权70年,商业产权40年,综合服务用地50年
拆迁房指的是政府为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被迫拆迁的住户进行重新安置,所建造的房屋,安置对象指的是被拆迁的住户住户,包括被拆迁的城市居民和农村住户,回迁房指的是发展商征收土地时赔给被拆迁住户的房子,因为在拆迁安置过程中还可以采取货币补偿的方式,而回迁房指的就是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子,二者的具体区别有这几点:回迁房和安置房,对于不了解的人来说觉得这两种房子是一样的,没有什么区别,其实二者的的区别还是很大。接下来我们一起来了解一下回迁房和安置房到底有什么区别。1、产权的区别:很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。2、质量上的区别:安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。3、交易时间的限制:不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房法律上是不允许转售的。以上就是安置房和回迁房的几个区别。还要注意的是,购买安置房可以获得房产证,不过,安置房由于一次性安置对象过多,政府无法迅速准备大量的房产证,因此一些被拆迁人迟迟拿不到房产证。而回迁房的被拆迁人可能暂时无法获得新房,需要等待较长的一段时间。
只要两人都有购房名额就可以
奥园京阅澜山项目位于张家口市怀来县东花园镇,由张家口奥熙房地产开发有限公司开发建设,该项目用地性质为居住用地,总用地面积46945.44平方米。张家口怀来属于环京第一圈层,是国家”京津冀协同发展“战略的重要组成部分。区域内高新产业云集、且自然资源丰富,山水秀丽,因盛产葡萄,被誉为“葡萄之乡"。营销中心联系方式:
北京市凯诺律师事务所拆迁律师,房屋拆迁给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用,原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平。
不建议投资公寓 后期管理很麻烦