先补差价，然后补出让金还有其他的，比较复杂
房改房在市场上是普遍存在的，这种房屋性质与商品房是不同的，如果购房者在买二手房的时候需要了解清楚房屋性质及产权，那么单位房改房是什么意思？房改房是是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，也可以叫做已购公有住房，主要是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房;按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。单位房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的特点1、购买对象为符合条件的职工家庭购买房改房的人群必须符合一定的申请条件，并且为公司的内部员工家庭才可以购买。2、人均购房面积限制在一定范围内为了防止有人大量低价购买公有住房，有相关文件明文规定了人均可购房的建筑面积的限定范围。3、购买时享受优惠政策在购买房改房时，购房者享受独有的优惠政策，并且还会根据购房者的工龄、职称等进一步优惠。房改房拆迁和商品房一样吗房改房拆迁和商品房拆迁的补偿标准是一样的，都是拆建单位按照相关规定标准支付三类补偿金：房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费：按照被拆迁人的损失房屋的面积予以补偿。周转补偿费：按照被拆迁房屋住户的整个家庭每个月需要用于临时居住生活的费用予以补贴。奖励性补偿费：积极协助房屋拆迁的奖励金。
商品房，顾名思义，就是在市面上进行买卖的房子，买卖不受限制，而房改房则是享受国家房改优惠政策的住宅。以低于市场价格或者以成本价、折扣价的价格卖给公民的房屋，成本较低，但要满足一定条件。那么房改房和商品房有什么区别呢？ 一、什么是房改房？ 房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。 二、什么是商品房？ 商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以按市场价面向社会广大群体出售的产权房。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 三、房改房和商品房有何区别？ 1、房屋来源 房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。 商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，是通过出让方式取得土地使用权。 2、价格 房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或成本价出售给职工的公房。 商品房是市场经济条件下可进行交易的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。 3、销售对象 房改房的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买房改房的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。 商品房的出售对象是公开面向社会居民群体，根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 4、购房面积 在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。 商品房是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。 5、优惠政策 购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本
1、了解产权可靠性；2、确认登记的面积、使用期限；3、清楚房屋背景与周边环境；4、确定房价的合理性；5、慎重办理交易过户手续。
存量房是新开发没有售出的房子 房改房是单位公房转给个人的房子
一、房改房公摊面积包括哪些？1、国家对这方面没有具体的规定，一般公摊面积主要包括：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。2、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。3、需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中
房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房.
很荣幸为您回答问题。房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
1.查册.要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。2.补地价.很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位3.补分摊和成本价.等
房改房中标准价的含义是什么 “房改房”也称已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革相关政策的规定,按照成本价或者标准价购买的原承租的公有住房。简言之房改房就是享受国家房改优惠
房改房也称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，在所有二手房中属于比较特殊的一个类别。因为价格相比普通商品房更为优惠，所以也成为购房者的重点关注对象。购买房改房应该注意哪些问题?一、了解产权归属在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。三、了解房屋背景与周边环境与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。
房改房是单位分的房子，交易时要给国家补缴百分之六的综合地价款和百分之一的土地出让金，商品房不用补缴税费，直接交易即可
1.最，大的隐患是成本价还是标准价，这个可能比较坑，如果房改房未交成本价，需要缴存20%作为成本价，这个税费就很高了，务必小心；2.必须交土地出让金1%，已经交了也需要再交一次；3.可能要交公摊1%，已经缴存了就不需要再交了；4.通常楼龄比较大，贷款年限要注意；5.如果遇到业主配偶已经去世或者离婚，那就需要办理继承或者已经离婚的配偶过来签字方可交易；6.图纸有可能需要测绘，图纸老旧需要测绘等；7.可能涉及地址变更；
房改房，是指计划经济时代，单位分配职工的福利房，对现房折价由现住职工认购，产权由单位所有，转变成职工个人所有。从而将住房分配制度由福利分配，转变成货币分配。其价格=造价成本-折旧+职工工龄补贴+一次付款折扣所以，同样一幢楼同面积价格是不一样的。因此，房本上的价格，不能作为上市出售的依据。房政房可以上.
购买房改房注意事项有：1、了解产权可靠性；2、确认登记的面积、使用期限；3、清楚房屋背景与周边环境；4、确定房价的合理性；5、慎重办理交易过户手续。
关于房改房的土地出让金,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工.
一、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真 实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。三、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。四、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。五、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的最 后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。法律依据：《中华人民共和国合同法》第十二条【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
住房制度改革中单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋。购买房改房要注意以下方面：一、了解产权可靠性。二、确认登记的面积、使用期限。三、清楚房屋背景与周边环境。四、确定房价的合理性。五、慎重办理交易过户手续。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房，属于部分产权。商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加通建，又是自己使用的住宅，是100％产权。
到登记信息验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续，到房地产估价窗口办理评估手续，到公证窗口办理公证手续如下 1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件，代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件，其他代理人需提交有代理权资格的证明，被继承房产的产权证明，被继承人的死亡证明，法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。 3、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明，公证人员认为应提交的其他证明，材料到私房交易窗口办理交易手续，到契税印花税窗口缴纳印花税到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 4、房产证过户办理所需材料，登记申请书，申请人身份证明，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料，房改房的过户比较麻烦，需要三到六个月不等。
房改房就是，标准价，成本价，优惠价，这些是已购公房。普通住房是商品房。房改房就是，标准价，成本价，优惠价，这些是已购公房。普通住房是商品房。标准价，优惠价7% 成本价是1%已购公房要交土地出让金和房屋差价款，商品房满五唯一的交契税，二套交20%的个税，不满二年交百分之5的税，已购公房居民户口可以买，农户买不了，商品房，外地人有五年社保可以买。北京人已购公房能买。商品房也能买。已购公房需要办上市证明，需要做上市证明手续，商品房范围大，已购公房范围小。房改房就是，标准价，成本价，优惠价，这些是已购公房。普通住房是商品房。燕山职工′基本都是公房，房山的商品房基本特别多，
您好，房改房买卖需要的手续是： 1.买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件; 2.上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同; 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查; 4.房地产交易管理部门按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办立契手续; 5.缴纳相关的税费; 6.办产权转移过户手续。
买房的时候风水一定要好把
房改房出售、交换程序：持《房地产证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；持市房改办核准的证明，到市房地产交易所办理交易过户手续；交纳有关税费及国有土地使用权出让金，办理交易过户手续、办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。 赠与房改房程序：持《房地产证》到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；到公证处开具《评估介绍信》后到市房地产估价所估价，并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证；到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关税费和国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款。 抵押房改房需要持经市房改办核准的《公有住房上市核准表》，到市房地产登记所按规定办理填表申请、查档入册、收入缴费、权利确认、缮证发证等抵押登记手续。房改房上市经各城市或地区房改办核准后，均应按有关出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，按类别办理相关的交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记等手续。 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。上述文章讲的就是关于房改房是否可以交易和房改房在出售时需要哪些手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。 2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买.
到登记信息验证协议窗口办理信息登记上网和协议验 证手续，到房地产估价窗口办理评估手续，到公证窗 口办理公证手续如下 1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件，代理 人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份 证及其复印件，其他代理人需提交有代理权资格的证 明，被继承房产的产权证明，被继承人的死亡证明， 法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证 明。 3、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属 关系证明，公证人员认为应提交的其他证明，材料到 私房交易窗口办理交易手续，到契税印花税窗口缴纳 印花税到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更 名手续。 4、房产证过户办理所需材料，登记申请书，申请人身 份证明，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房 屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合 同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、 合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文 书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料，房改 房的过户比较麻烦，需要三到六个月不等。
一、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真 实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。三、了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。四、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
1.购买房改房一要弄清房改房产权 2.房改房的真 实年龄究竟有多大 以上两点内容是买卖房改房的注意事项。
徐强生房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革，的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。应当注意:1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;3.产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;4.违反产权人与原产权单位购房约定的;5.国家、省、市规定不能上市的。
