有同意销售函是不影响商品房买卖的
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正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。
鸿威翡翠城售楼处电话： 洋房产品：4层高的，不带电梯，毛坯交付，面积96-117平，均价7600左右6层高电梯洋房精装修交房，面积96--120平，均价8500左右，叠拼产品下叠面积132--144平，赠送86平地下室（南北各有采光井）赠送挑空36平，赠送花园40--180平，均价17000左右上叠面积129--138平，赠送露台7平米，挑空36平米，均价13000左右
异地购房要提供父母或子女在购房地的户籍证明，本人或配偶在购房地的工作证明，可以提取公积金。
新楼盘五证不齐全是不能出售的。
自住型商品房在取得房屋权证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
交付标准和交房时候细节的验收
商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
八达岭阿尔卡迪亚项目是由品牌开发商荣盛发展集团在怀来产业新城打造的新一代智慧科技社区，怀来科技智能社区，新风系统、车牌识别、人脸识别、五重安防一应俱全，小区配备近20000平的商业综合体、3栋商业楼及沿街商业为您的生活品质提供保证。详情请咨询售楼处电话：八达岭阿尔卡迪亚最大的卖点，项目位于怀来京北生态新城重要规划区域，作为国家园林县城，区域内森林覆盖率超过60%，年空气质量优质天数高达320天以上，是国家园林县城，湖面面积238平方公里，是国家园林县城，区域内森林覆盖率达60%以上，项目北侧官厅湖，湖面面积约238平方公里。地面建筑面积149233平方米，地下建筑面积59760平方米，容积率为1.546户，共有1586户。“波尔多庄园”是集7-11层、联排别墅为一体的复合住宅项目，其中洋房1218户，8层(7层)洋房330户，联排别墅38套，面积为83-144平米。了解更多详情请咨询售楼处电话：
您好，正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。
交房时间，2022年10月底，该有的都会有。
回迁房整体社区人群不一样，再有就是房本办理，
可以按时入住，请放心购买。
异地公积金提取需要网签合同以及首付款发票
小院子中区是期房，现在基本属于停工状态
您好 容积率1.8噢
商住两用房和商品房的主要区别有以下几点： 1. 使用年限：商品房的土地使用年限为70年，而商住两用房的土地使用年限一般为40或50年。 2. 生活成本：商住两用房的水电费用通常按照商业用水、用电的标准结算，比商品房的收费要高出不少。 3. 社区安全性：商品房小区内基本上都是业主居住，相对稳定。而商住两用房经常进行出租、转租等，人员流动性较大，增加了安全隐患。 4. 商业性质贷款利率：商住两用房的贷款利率通常较高。 5. 落户规定：商品房和商住两用房在落户规定方面也有区别。 在购房时，购房者应了解清楚商住两用房的水电费用缴纳标准，因为有些开发商在前期开发中会采取补救措施，使商住房的水电费用按照民用价格缴纳。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。
风水一说信则有不信则无
一般的楼盘交付时间都会提前，都会有交付清单，相关资料的
1、大门正对走廊墙角 家人的健康及事业运会受到影响，生活上会有较多的波折，而且又容易遇上意夕吸血光之灾。墙角有一半位置正对大门的问题最大；如果只有三分之一位置正对大门，而又不在对角的方向，这便不成问题。 2、大门正对直路或长走廊 大门与直路或窄长的走廊对冲，而走廊两侧又没有其他的门口以抵消煞气，这情况会对自己的家宅构成冲击煞气，容易引致家宅不安，令家庭成员的财运不稳。
现在公积金贷款金额提高了，审核也简单
能开盘正常售卖的都是有证件的
