卖房贷款需要买卖双方准备好材料去银行进行办理，贷款的钱是直接下款至卖方账户；需审核买方有无贷款资格，以及房屋有没有问题；买卖双方本人到场，开始的时候房子在原房主名下进行审批，过完户后由新的业主进行抵押
可以的。带房产证原件，身份证原件，购房合同，契税完税证，购房发票就可以预约到银行申请提取了。
如果卖方自己有资金可以自己联系银行预约提前还款，办理还款，如果没有资金需要等买方的银行贷款审批通过之后用买方的首付款提前还款，办理时还要先设个人抵押再还款，相对来说时间会长一些。
如用个税来抵扣房贷，是我国今年才刚刚执行起来的一个新政策，并且在很多地方都已经开始实行了，主要还是有两个方式来办理一个是有单位来预扣另一个是来自己申报，主要针对的，是外地人在当地购买房子时的一个费用问题，首先你是否在当地居住了五年，如果满五年以来，你当地的缴纳的是尤其是个人所得税主要交了多少，然后按照一个比例来算出费用，不过你得先把你的个人所得税在相关部门打印出来，然后再到银行进行办理，在银行的工作人员会给扣除，欢迎咨询
首先：房子盖没盖好跟办贷款，还款，一次性还款没关系。其次：贷款下来以后，一般是正常还款一年后才可以办理大额还款或是一次性还贷。一次性还贷需要支付给银行一定比例的违约金。
经适房贷款有2种申请方式，一种是办理商业贷款，一种是申请公积金贷款。 商业贷款的办理流程是： 1、携带申请材料到银行，在柜台上填写贷款申请表; 2、银行会对材料进行审核，查看借款人征信; 3、审核通过后签订贷款合同; 4、办理抵押登记; 5、银行放款。 公积金贷款办理流程是： 1、携带申请材料到当地公积金管理中心，然后提出贷款申请; 2、公积金中心会进行审核; 3、审核通过后签订贷款合同，然后办理抵押等手续; 4、公积金中心把贷款材料转交给银行，银行进行审核; 5、审核通过的，银行放款。
新房都是在售楼处，带证件，征信。二手跟中介公司办，一样的材料
准备交易资料、房产评估、办理按揭、缴税过户收首期款，然后就是出新证收尾款、交房。
银行个人住房贷款发放下来后,你还要办的手续包括:1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。3、用于还款的银行卡(银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款)。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
期房开发商都有合作银行，有公积金贷款，组合贷款，商业贷款都可以选择。
贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧？1、抵押登记费抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。2、评估费由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。3、担保费有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。4、房屋保险费保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下：1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款；2、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费；3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书；4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证；5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费；6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。
其实我并不知道房贷抵个税如何办理，所以说我在网上查询了相关的资料。其实房贷抵个税的巴黎手续并不是很复杂，首先我们要先去当地的房管局填写表格申请单。然后同时缴纳相关的资料。然后就是大概在一个半月之后，工作人员会对你的个人资质进行审核，也就是说，不是所有人都可以申请房贷抵个税的。所以想要申请的话，必须要满足相关条件的，具体的话，你可以去当地的房管局了解一下。
首先：房子盖没盖好跟办贷款，还款，一次性还款没关系。 其次：贷款下来以后，一般是正常还款一年后才可以办理大额还款或是一次性还贷。 最 后：一次性还贷需要支付给银行一定比例的违约金。
办理房贷肯定是到当地的银行办理，但是不同的银行贷款利率都是不一样的，所以很多人在办理贷款之前都会跑好几家银行咨询一下。现在房贷的压力还是非常大的。在选择房贷年限的时候，一定要根据个人的经济实力选择，当然如果选择十年，那么我们每个月还的金额就会比较多。如果选择还贷30年，所承受的经济压力相对会小一点，在申请房贷年限的时候，银行那边也会根据我们个人的年龄来推荐合适的。
正常还款6个月后（有些银行是必须要还满一年的），借款人可以提前归还部分贷款本金或全部贷款本息，已按借款合同计收的贷款利息不作调整和退还。 使用现金提前归还部分贷款本金的，每年可办理3次，每次还款金额不得少于5000元。提前归还贷款，借款人应当向受托银行提出书面申请，提前还款后由受托银行重新计算剩余贷.
房地产行业的飞速发展，不管是新房还是二手房的成交量都很惊人，伴随着行业发展，房产抵押贷款受到很多人的欢迎，房产抵押可以让借款人的固定资产化作成现金，从而解决自己目前资金的窘境，那么想要办理二手房抵押贷款的人，对于贷款流程可否清楚？一、二手房抵押贷款流程买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房.
可以提前预约贷款银行，大部分银行需还款一年后提前还款无需违约金。
根据《国家税务总局关于发布《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》的公告》（国家税务总局公告2018年第60号）规定：“第四条享受子女教育、继续教育、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人专项附加扣除的纳税人，自符合条件开始，可以向支付工资、薪金所得的扣缴义务人提供上述专项附加扣除有关信息，由扣缴义务人在预扣预缴税款时，按其在本单位本年可享受的累计扣除额办理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日内，向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。
买房贷款具体办理为①借款人到贷款银行办理借款申请，②贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格，③借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议，④借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。 然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来我局产权处抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权.
现在买房的人越来越多了，而大部分人买房，选择的方式基本上都是贷款买房，可以拿得出全款的人毕竟是少数。贷款的方式现在一般分为商业贷款和公积金贷款两种。现在大部分的人都是选择商业贷款的，因为公积金贷款，毕竟针对的对象只有那些单位有帮缴公积金的人群。而商业贷款不一样，一般情况下只要银行对你提交的基本资料、还有你的信誉、还款能力进行审核，而且对你的房子进行专业的评估，等到通过之后，银行就会通知你签订贷款合同的。
已办了商贷，就不能在转成公积金贷款了。。你可以取公积金 还贷款。
房贷抵个税怎么办理：1.房贷抵个税怎么办理——房贷需要做公积金贷款。房贷有两种贷款方式，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。房贷抵个人所得税只是适用于公积金贷款的部分。所以大家在计算时一定不能把商业贷款部分扣除掉。如果你使用的是纯粹的商业贷款那么就当然不能抵扣了。2.房贷抵个税怎么办理——工资需要达到缴税标准。不是所有人都需要叫个人所得税.”
现在很多人在买房子的时候都会选择贷款买房，能够全款买房子的人真的是非常少的呢。我们在贷款的时候是要去办理抵押的，一般的来说，我们首先要签订房屋的买卖合同，然后交首付款。这个时候拿着我们的购买合同，去银行办理贷款，不过，如果是服务比较好的银行，他们也是会上门服务的，我们家买房子的时候就是上门服务的，这一点我还是比较满意的。最后就是去房屋管理局办理抵押了，最后银行就会放款啦。
办理提前归还贷款本金的流程如下：给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；贷款人把扣费单.
准备交易资料、房产评估、办理按揭、缴税过户收首期款，然后就是出新证收尾款、交房。
二手房按揭贷款办理流程：⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行.
办理房贷，其实最主要的还是要看看你要办的是什么样的房贷，一般可以办理公积金贷款，也可以办理商业贷款，当然了，抵押贷款也是可以的。我比较建议大家选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率现在比较低，一般是在拥有一定公积金数额的情况之下，可以到公积金管理中心那边去办理贷款。如果是你自己没有公积金贷款，自己名下也没有其他的房产，那就没有办法做，公积金贷款和抵押贷款了，就只能去选择商业贷款，商业贷款是直接到银行去办理的。
