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首先要解押，然后才能办理过户手续
常见的有住宅，公寓，办公，综合这些性质
具体看违约时间内容，如果合同中有对违约条款划分的按照合同来，没有的可以起诉至法院。
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有同意销售函是不影响商品房买卖的
可以直接走司法程序，
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一般整个交易流程需要1个月左右
不懂手续费话找个代办就可以，去房管局
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