您的情况需要法定继承人继承房产后才能办理过户。办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证,房产继承需要提交的材料有:被继承人死亡证明;办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件等。办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人,申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。
不需要缴纳土地出让金。
如房产证名字为老人名下的,建议老人立遗嘱建议立下遗嘱,如果没有立下遗嘱,那么属于老人的遗产应当按照法定继承。!