二手房是目前房价疯狂上涨的情况下最优惠的一种购房方案，但是在购买二手房后总会遇到各种各样的问题，所以二手房的交房验收十分重要。不同的时段多次验房，在晴天验房观察房屋通风采光与外墙情况、在晚上验房查看小区物业管理情况、在雨后看房，检查房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。二手房墙地面验收是指二手房需要补做墙面防水，建议刷3遍防水层，并且重新铺一次墙地砖。二手房电路验收时电路测试需要准备专业的工具，一定要注意安全。建议向装修公司索要管线图，这样方便以后故障排查。二手房水路验收要检查地面是否出现局部积水现象，检查地漏、马桶、面盆下水是否通畅。二手房木工验收检查木门开启方向是否合理、开闭是否灵活等。
当你看现场的时候就需要留意这些，但是当你验收房子的时候，代表你已经在过户了，你要留意的就是水电费等杂七杂八的小费用了
您好~看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，看房子有没有硬伤，就是裂痕呀，漏水之类的。希望能帮到您。
二手房买主在交房后验房时一定要注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房是否享受建设单位的剩余的保修服务期限。根据国家有关规定，新商品房的保修期如下：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年)2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年，其他项目的保修期限在《保证书》中注明，保修期自业主接收交付之日起计。二手房验收的重大质量问题包括：1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
