您好,如果您名下已有一套住房,再购就属于二套房。
想问一下您办理的公积金贷款是市管公积金还是国管公积金?这两种的操作流程有一点不一样的。市管公积金的流程是:初审--签借款合同、通知产权过户--做放款--款入账--银行抵押登记国管公积金的流程是:初审--产权过户、申请放款--签借款合同--款入账--银行做抵押登记您看一下你是以上哪一种,根据自己的情况推算一下,这是一般的流程。
每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日;无对应日的,还款日为该期最后一日;最后一期还款日为贷款到期日。用户也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日,合理安排个人资金收入与支出。在借款合同约定的还款期内,还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。
按照每月月供不超过月收入的50%的原则,结合您的收入情况,确定用户每月还款的金额。工行客户经理会根据用户的年龄、用户所购买房屋的价格等因素,为用户提供多种贷款额度和贷款期限组合,用户可以选择最适合用户的贷款额度和期限。
看具体情况来计算额度多少贷款额度规定:在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了现在的3.25%。而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率价格整合自网络,请自行核实!
请查阅您的贷款合同。