您好，纯公积金贷款，如果认定为二套改善型（购买普通住房的）首付不低于30%。如果认定为二套改善型（购买非普通住房的）首付不低于60%。组合贷款的首付等问题，以组合贷款受理的商业银行执行的相关规定为准。
符合公积金贷款条件的前提下，改善型第二套房屋贷款购买本市非普通住房的，可以申请公积金贷款，首付比例不低于房屋总价的60%；家庭最高贷款额度不超过100万元（其中住房公积金不超过80万元，补充住房公积金不超过20万元）；贷款利率上浮1.1倍。
根据面积划分，140平方内是普通，按地域划分，分内环中环外环
