可以贷款，公积金商贷都可以，贷款额度是一房一价！
您好：商业贷款最长25年，房龄40年以内，公积金组合贷最长25年，钢混57-房龄，砖混47-房龄，希望能帮到您.
您好，具体得看银行批贷款不，每个银行政策不一样。
商业贷款的贷款年限与房龄有关 房龄一般是30年内，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄
人们买二手房目的不一样，在选择二手房的时候要求就不一样，很大一部分人买二手房的时候很注重周围的环境和配套设施这些问题，因此在房龄的要求上，当然是越新的越好。那么在买二手房的时候房龄长短有哪些影响呢？ 1、房屋贷款会受影响 二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。 2、影响居住环境 买了二手房之后如果想要重新进行装修的话就比较麻烦了，房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。 3、房屋维修费用可能会增加 房龄过大的话，由于楼盘使用年限长了，出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。 4、土地年限变短 房屋虽然是没有时间限制的，但是土地是有年限限制的，房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。 5、存在安全隐患 房龄越大的房屋，由于居住的时间比较长了，有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。 购买二手房的时候除了查看房屋周围的环境以外，千万不要忘记查看土地使用年限和房龄，房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年，还关乎着贷款数额的多少，所以是必须要注意的细节，尤其是对于二手房来说。首次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。
有关系的，具体看银行核算
看个人需要，如果水电位置合理没必要
由于现在房价一直处于一个居高不下的位置，很多刚需族想要买房，可是由于手头资金不足却也无能为力。他们经过对房屋和房产市场的了解之后，发现老房子的位置好却价格比较便宜，这让很多购房者产生了购买老房子的念头，但是如果房龄太大的房子，就要注意了，那么房龄多大的房子不适合买？老房子为什么不适合购买？房龄多大的房子不适合买？如果购房只是想购买二手房的话，那么在买房的时候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房龄都是接近十多20年的，这些房子购买后可能会存在很多问题。虽然以前人们都说老破小的房子是一块宝，但是那是因为过去的房价比较低，因此房屋的总价也会比较低，老房子的增值空间就比较大，所以才会受到大家的关注，但是在现在房价居高不下的情况下，老破小的房子却非常棘手，所以针对20年以上房龄的老房子就不太适合购买了。老房子为什么不适合购买？1、贷款比较难对于刚需族来说，在购买房屋的时候想要使用贷款的方式来购买，即便是购买价格比较便宜的老房子，也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款，而如果房龄太大的老房子在申请贷款的时候难度是比较大的，因为由于老房子使用年限相对较少，这在银行的看来价值比较低。因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也会非常少，而且还款年限还会比较短，因此，贷款压力会比较大，甚至还有可能出现银行拒贷的情况。2、转手困难如果购房者购买老房子是用于自住的话，那么还是可以的，但是即便是购买老房子用于自住，购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋，或者需要换房的情况，那么此时想要把老房子转手的话，是比较困难的，因为老房子用于出租的问题不大，但是由于房子使用年限不长，比起新房受众更少，转卖难度比较大。3、房屋及小区质量问题虽然老房子在地段和周边配套尚存在一些优势，但是由于使用年限比较长，房屋已经开始老化了，因此老房子的质量会比较差一些，而且小区也会比较老旧，由于老房子修建的连线比较久远，所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。以上就是关于房龄多大的房子不适合买，以及老房子为什么不适合购买的相关内容，对于购房者来说，在买房的时候首先需要明确自己买房的目的是什么，如果买房是为了暂时居住用来过度的话，那么在急切需要住房的情况下，购买老房子也是可以的，所以在买房之前购房者也要了解清楚自己的买房目的。
一、二手房公积金贷款条件：1、具有合法有效的身份证明及完全民事行为能力,信用良好；2、借款职工及所在单位在我市按时连续足额缴存住房公积金满六个月以上；3、有稳定的收入及按期偿还贷款本息的能力，月还款额不超过月收入的50%；4、有符合规定的存量房（二手房）买卖合同（不支持直系亲属交易贷款），自筹资金支付的购房首期付款达到规定比例；5、所购住房非独栋或联体别墅，竣工时间不超过20年，原则上是市区或所辖三县县城未列入拆迁计划的小区成套住宅，有不动产权证或房产证及国有土地使用权证，面积不低于50㎡，同意以所购住房作抵押，提供中心认可的担保；6、借款人夫妻未使用公积金贷款或首次公积金贷款已还清（次月办）。二、贷款额度目前最高额度单职工缴存的不超过20万元，双职工缴存的不超过40万元。单笔公积金贷款额度按照职工公积金账户余额的10倍且不高于最高额度。
相信大家对于二手房并不陌生，如今房地产市场的房价居高不下，购买新房的房价让很多经济条件差的人负担不起，所以一些购房者把目光就投到了二手房上。在这里，小编提醒大家一下，购买二手房的时候我们要特殊注意一下二手房房龄的问题，那么，二手房的房龄到底有多重要？知道这些不吃亏！今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房房龄的相关信息，一起来了解一下吧！二手房的房龄有哪些影响？1、价值增长空间小一般情况下，购房者在买的时候最关注的问题之一就是房龄了，尤其是二手房的房龄，房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。2、使用年限短，物业成本增加想必大家都有所耳闻，二手房的房龄跟房屋的使用年限也有着密不可分的关系，我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。3、贷款难现在，贷款购房已经不是什么新鲜事了，如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。4、或存在安全隐患房屋的安全性是我们首要考虑的因素，毕竟我们买了房子首先要保证我们自己的安全，房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。二手房房龄多少合适？现如今，经济发展的快速，很多房地产商开发新楼盘比较快，大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3-5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和
人们买二手房目的不一样，在选择二手房的时候要求就不一样，很大一部分人买二手房的时候很注重周围的环境和配套设施这些问题，因此在房龄的要求上，当然是越新的越好。那么在买二手房的时候房龄长短有哪些影响呢？ 1、房屋贷款会受影响 二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。 2、影响居住环境 买了二手房之后如果想要重新进行装修的话就比较麻烦了，房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。 3、房屋维修费用可能会增加 房龄过大的话，由于楼盘使用年限长了，出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。 4、土地年限变短 房屋虽然是没有时间限制的，但是土地是有年限限制的，房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。 5、存在安全隐患 房龄越大的房屋，由于居住的时间比较长了，有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。 购买二手房的时候除了查看房屋周围的环境以外，千万不要忘记查看土地使用年限和房龄，房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年，还关乎着贷款数额的多少，所以是必须要注意的细节，尤其是对于二手房来说。首次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。
1、有符合规定的存量房（二手房）买卖合同（不支持直系亲属交易贷款），自筹资金支付的购房首期付款达到规定比例；2、所购住房非独栋或联体别墅，竣工时间不超过20年，原则上是市区或所辖三县县城未列入拆迁计划的小区成套住宅，有不动产权证或房产证及国有土地使用权证，面积不低于50㎡，同意以所购住房作抵押，提供中心认可的担保。符合以上条件即可申请住房公积金贷款。
随着经济的发展和人们观念的变化，二手房交易越来越频繁。很多购房人非常疑惑，“房龄”多少的二手房最值得入手呢？下面笔者带大家来了解一下。 不建议购买房龄过高的二手房！ ♦ 如果二手房房龄太老的话，所在整个小区的设施会相对比较老旧，给住户带来许多的不方便。停车位就是典型的例子，身处大城市人人有车的时代已经来临，每个家庭至少会有一台车，而过老的小区一般没有足够的停车位，造成无法停车，这已经成为了不可避免的问题；老旧的住宅楼的电梯也存在着安全隐患。另外，整个小区配套或住房设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂。 如果入手房龄太高的房子，大部分不能办理贷款。当然，不同地方的银行也会有不同的规定，沈阳的部分银行要求，房龄加上贷款时间不能超过30年。这样的话即使你入手20年房龄的二手房，就意味着你仅有10年的时间来还贷。此外，出于对安全的考虑，2000年以前的房子大部分是预制板的，不符合抗震和安全要求。 买卖二手房之前会进行房屋评估，房龄是评估体系当中的一个重要的参数指标，房龄越高，评估的价格就越低，这样的话，购房人可以申请的贷款额度也就会越低，这一点也需要注意。 那么是不是二手房房龄越短越好呢？ ♦ 房龄相对短的二手房，理论上越接近于新房。 比如新开发的楼盘，后期可能还会再加推二期、三期项目，施工现场的噪音可能会影响到住房体验感，并且小区周边的配套大部分都不成熟。 房龄超过五年，而该房源又是原业主名下唯一的登记房产，也就是人们常说的“满五唯一”，那么该房源无须缴纳营业税和个人所得税，虽然税率看似并不高，但是对于买房这样的大额度交易活动，还是可以为购房人省下一大笔费用。
1、影响剩余产权产权年限。 这个是土地使用年限，开发商拿到地皮开始计算。 房子年龄。开发商交房后开始计算 房产证登记日期。这个日期和房屋年龄是不一样的，这个产证日期是你拿到房子之后开始计算。 2、影响允许贷款的时间 现在人们买房都会选择贷款，但是贷款买房会直接受到年龄的影响，一般的说，贷款年限+你的年龄不得超过65岁，比如：你现在35岁，你可以贷30年、你现在45岁，你就只能贷20年，以此类推。同样的，房子年龄越大，贷款年限也是一样越短，所以直接会影响到你的月供大小和还款压力等方面。 3、影响房屋寿命 世界上任何东西都有其寿命，房子也一样，比如他的结构、质量等决定了房子的寿命。因为房子的使用的过程中多多少少都会有一定的磨损、消耗。所以房龄越大、消耗就越大，寿命相对就短些。在长时间的居住过程中，有可能就会成为危房，但是这种情况现在一般都不会发生的，因为就现在的发展而言一栋楼是不会站在那70年都不拆的。 4、维修成本高 房子的年限越长，发生的一些问题就会越多，所以就要对房子进行维修，但是这个维修是要花很多的钱的，所以房子的年限越大，相对的成本也就越高。 5、小区服务不完善 现在的新建的一些小区，不管是户型还是小区内的一些景观都是比较前卫，比较符合当下人们的需求，而一些比较老的小区，由于当时建筑年代原因，基本上都是环境较差，基本无绿化，还有车位、物业等一些硬性服务更不上，所以一般较老的小区，居住的满意度会很低。
1、公积金贷款的话，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过四十年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过四十年将不能获得贷款。2、商业贷款的话，二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。(1)看房龄：贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)
房子不满五年需要缴纳一个20%的个人所得税，如果说满五年之后又是家庭名下仅一套住房，就不需要缴纳20%的个人所得税，希望能对您有所帮助
从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。
根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容： 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。 值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
办理住房贷款，目前银行有开办一手和二手住房贷款业务，一手授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定； 二手楼贷款授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年 具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
您好，我爱我家常家荣很高兴为您解答，买十几年房龄的二手房，是可以申请贷款的，还要看房子的建筑材料，以及购房人的年龄等条件来看可以贷多少年的，希望我的回答能够帮助到您！
房龄是指房子的建筑年代，距离现在的时间。比如说房子建筑年代是2000年，今年是2019年，那么房龄就是19年。以此类推。
二手房的房龄其实不怎么重要，只是一个参考的条件而已。业内人士指出，房地产的发展，3—5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，避免购买楼龄在10年以上的旧房子。
若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款授信期限最长不超过3 0年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款授信期限最长不超过3 0年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过2 0年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过4 0年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
您好，不是这样的，土地使用年限是指开放商从国家拿到这块建设用地的时间年龄，是指开放商建好房子交托业主之后的时间算起的。
二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。
你好，购买房子房龄也是考虑因素之一。一般比较老的房子，肯定环境一般，物业管理没有新小区好。老小区停车位也比较紧张。带宽买房的话房龄也会影响贷款年限。所以，在预算允许的情况下，肯定买房龄较新的小区。
