在房屋买卖时，我们都会签订购房合同。但实践中经常会出现购房者遗失购房合同的情况，部分购房者认为购房合同遗失就失去了产权凭证，实际并非如此。不过，购房合同丢失也会有一定的法律风险。购房合同丢失会引发什么风险，主要看合同在什么时候丢失的。第一种情况，如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。第二种情况，在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，这时候可能会对按揭的办理造成影响。可以采取的措施是采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费、新合同的印花税。第三种情况，在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后合同丢了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
签按揭贷款合同需要注意哪些问题，主要注意事项如下：(一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说 明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。(二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。(三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款 的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。
当然有风险了，你把首付的钱给房主还贷款，之后你首付拿什么来交
根据《平凉市住房公积金贷款管理办法》规定，你所咨询的问题，可以申请住房公积金贷款。但贷款额度与农行贷款之和不能大于购房总价的70%，并且只能用公积金质押、工资保证或其它有价证券做抵押。具体请你带上在房产管理部门备案的正式购房合同及不低于30%的购房首付款凭证等资料及商业贷款合同到管理部营业大厅咨询。
您好：提供三年之内的购房合同或者房产证可以申请住房公积金贷款，贷款额度不超过购房总价的80%。我管理部经过查询征信，根据您的收入，负债、担保情况审批贷款额度。
夫妻双方缴存公积金，一方外地的，只要缴存地公积金管理部门出具相关证明，可以以夫妻双方名义共同申请公积金贷款，最高可贷35万，外地公积金如何使用要咨询缴存地的管理部门
因偿还购房贷款本息的，职工及其配偶在还贷期内可申请提取公积金，每次提取住房公积金需间隔还款12个月以上，提取金额不超过期间偿还贷款本息之和，视情况分别提交以下资料 ：（1）在石家庄市住房公积金管理中心及各县（市）区管理部贷款的，提供夫妻双方、共同还贷人的身 份证、夫妻关系证明。（2）在省直、铁路公积金分公积金管理中心或银行商业贷款的，提供夫妻双方（房屋共有人）的身 份证、夫妻关系证明、购房合同或房屋所有权证、借款合同、银行还贷系统打印并加盖银行印章的近三个月还款流水。以上材料原件及复印件交由职工及其配偶各自所在单位公积金专管员来公积金管理中心办提取业 务。
