看下采光通风等,特别是水压也看测一下
去正规的网站和中介 如果买二手房有中介参与,要找相对大的、好的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好,中介费的付款时间,-般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务,让他玩去。贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行
(1)二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法,有的法院根据《中华人民共和国》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效,也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定,只是规范房屋权属不能发生变更,但是对合同效力没有影响。其实,我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论,而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。现实中无两证的二手房更多的是期房,也就是正在建造的商品房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。(3)房屋质量难以保证。现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。(4)“一房二卖”不可不防。无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。
住宅包括有:契税、个税(房屋满五年唯一没有)、不满二有增值税
主观因素和外在因素等等,都会直接或间接影响房子的价格
卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规.
主观因素1、户型房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。2、楼层塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%。3、使用年限房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高。4、房屋朝向塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。客观因素1、地理位置房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。2、市场行情房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。3、前景规划城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。4、消费者心理购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
1、利于买房首付先行还清贷款 若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。 2、房贷转按揭 转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
中介二手房交易流程,看你做不做按揭了!若不做给钱、过户、中介收个过户费收工(或者收多少钱,中介包干,契税什么的你都不要管了.只管过完户后收房)若做按揭,就麻烦点,你资质好的话还好点(工作单位、收入、征信记录、负债情况),资质不好的话,各种材料都要做,会更麻烦点,说不定还得找担保公司,那就是费用.同样.
关于“二手房过户需要哪些手续和材料”我的解答如下: 1、《房地产权证》或者《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有证》或者《房屋共有权证》; 2、房屋交易核准证明; 3、申请人的原件和复印件; 4、房地产权登记申请书; 5、申请人身份证明复印件,申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件。 6、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件; 7、营业税纳税申报表。 8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税的有关证明。 以上就是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助。
1、利于买房首付先行还清贷款若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。2、房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事 人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情 况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明 是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。标的。同时还应写明房屋产权归属(要与第一条街 接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物 业管理费用及其他交费,清况。价款。这也是二手房买卖合同很主要的内容,主要 写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷 款;定位;尾款等。履行期限、地点,方式。主要写明交房时间、条 件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公 司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如 何分摊。违约责任。主要说明哪些系违约情形;如何承担违 约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么 情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选 择适用问题。解决争议的方式。主要约定解决争议是釆用仲裁方 式还是诉讼方式。
我们在进行购买二手房时有许多人选择全款交易,这样可以减去向银行贷款的这个环节,不仅能够省了很多麻烦,而且也能节约很多的利息。但是很多人在二手房全款交易的流程中忽略了一些细节或者对于交易的注意事项不太了解,导致自己的二手房交易过程存在许多的不必要的麻烦。今天我就给大家讲解一下二手房全款交易的具体流程以及相关的注意事项。 二手房全款交易的流程 二手房全款交易的流程的第一步是我们需要找一家信得过的中介公司,通过他来挑选适合自己的房子。这是因为通过中介公司买房不仅能够选择到相对优秀的房源,它还能够为我们提供法律条款方面的支持,从而保障我们的合法权益不受损失。我对大家的建议是不要为了省一些中介费用,而自己去寻找二手房房源。然后我们可以去按照中介公司经纪人为你引导的流程来进行房屋的交易。如果选择二手房全款交易的流程的话,需要先对客户资质进行审核、对房屋进行核验、签署买卖的合同网签、缴税预审、缴纳税费、过户、领取新的产权证以及物业的交割和户口的迁出等流程,这些流程缺一不可。
二手房的买卖交易流程大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。5、过户、交房。
一直都有,但是可以规避。现在的交易都是资金存管。能更好的保证交易双方的资金安全。您说的问题现在不是问题了
全款买房的话,比较方便,不需要贷款这个步骤了。双方准备房管局要求的材料,比如房产证、身份证等等,到房产交易所进行办理交易申请,一般来说会需要缴费部分税费,因此带一些充足的资金是有必要的,全部手续办完之后,支付房款所有的余款,卖方当日就可以交付给买房了,并且协助买房完成其他相关事项的过户手续,比如供电部门等。
去正规的网站和中介如果买二手房有中介参与,要找相对大的、好的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好,中介费的付款时间,-般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务,让他玩去。贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行
先结清贷款,然后就可以过户了
二手房转按揭业务流程: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准) 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号) 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审) 6、卖方向买方实际交付房屋 7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
主观因素 1、户型 房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。 2、楼层 塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%。 3、使用年限 房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高。 4、房屋朝向 塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。 客观因素 1、地理位置 房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。 2、市场行情 房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。 3、前景规划 城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。 4、消费者心理 购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
一、二手房网签1、什么是网签网签就是网上签约,签约后信息会公布在网上,有关部门会提供一个网签号,在网上进行查询。其中,网签合同中约定的价格,决定了你要交多少税;而合同价就是房屋的实际成交价格,是买家最终支付给卖家的总金额。提示:一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税,这是需要双方协商的,但是,绝对不能低于交易中心的评估价。郑重提醒,这种行为是不合法的,一旦买家根据低报的过户价付款,会造成卖家损失。2、网签有什么好处网签最大的好处就是避免一房二卖,不过网签系统保护期是3个月,期限一过卖家可以再次签约,所以,尽量在3个月内办理过户手续。其次,网签后房东资质经过核实会更加可信。最后,网签有利于政府对二手房市场进行监控。提示:网签约定与合同约定不一致,一般以对外公示的网签为准。3、网签流程是怎样的在确定了买房意向之后,经过买卖双方的平等协商,买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上备案。买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后,打印正式的电子合同,买方和卖方履行签字手续。二、网签的注意事项有哪些?1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同,并按照所列条款逐一填写。2、如需要修改合同,买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同,电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款)都可以进行修改。(房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改)。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请变更合同”,重新进行签约。3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字都不能错。温馨提示:关于是否网签和网签时间,需要买卖双方事先协商好,如果可能,最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题,可以让相关人员承担责任。
这个问题比较麻烦。最好要房主先把贷款解决然后再办理房屋买卖转让,或者是原房主没有能力解决贷款,那就要找一家信誉好的房产中介,由他来做中间人操作这个事。由他来担保,您先将房款打倒中介,由中介给您收款凭证,然后将房本押到中介,由中介出资给原房主,解决房贷,最后在办理您和原房主的买卖问题。当然这之间都要有协议作保证,并且要有担保人,如果还不放心还可以做公证。
请问您是北京的房子吗?如果是北京的二手房住宅、只有房产证就可以交易、已经统一更改成不动产权证了!如果是外地的房子、根据当地交易政策买卖更保险一些!