1、等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。计算公式：总利息=月还款额*贷款月数-本金。月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n[(1月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率12。2、等额本金法本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。计算公式：月还款额=本金n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数20.5)。
购买新房是不用交增值税的，只有购买二手房需要缴纳增值税。根据规定，增值税一般按照5.3%计，分别是税率为5%，附加税0.3%，不过在房屋产权证满2年的情况下买卖可以免征。如果交易的二手房已满5年，且是业主家庭的唯一住房，不止增值税不用交，就连个人所得税也不用交。
在我们日常的装修中，可能会经常听到一个词就是孔隙率，孔犀利的意思就是指块状的材料中孔隙的体积然后与自然状态下的物体体积的百分比，这样那也就能够算出来材料的密实度。当然这种孔隙率也是有一定的计算公式的，一般是用一减去材料的表面密度，再乘以100%，这样就能够得到孔隙率。这种孔隙率其实大家平时关注的比较少，但是在我们日常生活中都能够用得到的。
施工配合比可以说是直接影响建筑安全的重要项目，有很多进度，它的用途不一样，那么施工配合比的比例也有不同。施工配合比中的混凝土配合比其实是最重要的，那么主要的也是水泥，沙子，石子和水的配合比，这个配合比也是有严格的要求，一般配比是1:2.18:4.41:0.52。利用这个比例，然后再配合实际的用料重量，就能够算出来建筑物每立方米混凝土所用的具体数据。具体的配比也是根据建筑方的要求，然后让混凝土公司进行配比搅拌运输。
土地增值税暂行条例规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。近几年来，国家税务总局、各省市税务机关对土地增值税税收政策逐步予以明确和规范。确认房地产开发企业的以下几种主要情形，应当申报缴纳土地增值税：1、房地产销售应缴土地增值税。纳税人转让房地产取得的应税收入，包括转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物的全部价款及有关的经济收益。从收入的形式来看，包括货币收入、实物收入和其他收入。企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。2、转让在建工程缴纳土地增值税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。根据规定，纳税人转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收土地增值税，转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收土地增值税。土地增值税怎么计算？土地增值税的计算公式如下：土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目包括：(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
一、怎样计算得房率？1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。二、得房率计算公式是什么？1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
二手房交易中，一般指的是个人购买一定年限以上的住房（一般是2年或5年），免征增值税。这里所说的2年或5年，通常是指办理房屋产权证满2年或5年，或者交纳契税满2年或5年，办证、交纳契税哪个在先，则按哪个计算。如果购买的房产达不到要求年限，将按照5%的征收率全额缴纳增值税（各地政策有所不同，以最新政策为准）
1、普通住宅：产权未满两年的话计税金额全额征收，如果产权已经年满两年了，就不需要税费了。 2.非普通住宅：产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式，如果产权已经年满两年的话，按网签价格减去原值差额征收。 3.商业用房：无论有没有满两年，都是按照网签价格减去原值进行差额征收的方式。
建筑外墙面积计算方法是：方法一计算建筑面积的范围 1、 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表.
租办公室，如果是增值税一般纳税人出租办公室，按11%的税率计算交纳增值税，非一般纳税人则按5%的“征收率”计算交纳增值税，可开具增值税专用发 票。
你好，收卖家5.3%增值税
个人或小规模纳税人出租写字楼增值税征收率是百分之5 一般纳税人出租写字楼增值税税率百分之10
《细则》第七条，取得土地使用权所支付的金额，包括地价款、按国家规定缴纳的有关费用。 《细则》第七条： 费用包括：管理费用、销售费用、财务费用。 财务费用中的利息支出：凡能够按转让房地产.
不用缴纳吧？ 首先增值税界定的是住宅项目，没查到有关商业地产的规定。 退一步说，增值税是指在产权发生变动的流转过程中增值量应当缴纳的税费，商业地产以出租形式经营，产权不发生变动，因此也就无所谓增值的概念了。 所以我个人认为不用缴纳。
增值部分缴纳20%得税收
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计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。 公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。??
物业公司在收取物业费的时候是不会每一年都去测量相关数据的，只有一开始收取物业费的时候才会去测量相关的数据，如果说想要计算出具体的物业费用，那么可以用房子的平米数×每平米所收取的物业费用，然后再乘以12个月份，这样就能够计算出你们家一年需要缴纳多少的物业费用。当然有一些高端小区还会额外加入其他一些服务类的费用，毕竟高端小区的服务类型和项目是比较多的。
1、“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年; 2、“不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。 契税、城建税、个人所得税。 若买方是第一次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。 购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
施工配合比可以说是直接影响建筑安全的重要项目，有很多进度，它的用途不一样，那么施工配合比的比例也有不同。施工配合比中的混凝土配合比其实是最重要的，那么主要的也是水泥，沙子，石子和水的配合比，这个配合比也是有严格的要求，一般配比是1:2.18:4.41:0.52。利用这个比例，然后再配合实际的用料重量，就能够算出来建筑物每立方米混凝土所用的具体数据。具体的配比也是根据建筑方的要求，然后让混凝土公司进行配比搅拌运输。
线荷载一般是建筑物的力学概念中会出现，这个定义可能运用的范围会比较广一些，在建筑中会用到这种线荷载的定义，而且是按照面积的大小分类和具体的荷载分类，现荷载的计算公式是面荷载乘以长度。那么线荷载具体公式是这样的Q3=（1+2）乘以0.6=1.8KN，看起来虽然非常的复杂，但是专业的人员看到这种公式就非常的简单了，那如果实在是不懂什么意思，可以在一些力学的书籍中能够查到这种计算公式。
您好，一手房不用交增值税，二手房房产证不满两年要交增值税
容积率计算公式在买房过程中，需要了解的信息很多，其中就包含了容积率，一般容积率的计算是根据总用地面积进行计算的。容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住宅建筑标准层层高大于等于5.0米(2.8米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。 容积率多少适合1、根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。2、一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3；普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。3、如果是6-12层的住宅的话，容积率一般在0.8—1.2之间，能够达到这个数值的小区居住环境还是非常不错的。4、一般正常楼层的小区，开发商会将容积率控制在1.2—1.5之间，这样的居住环境比较一般；如果是多层或者是小高层的话，往往容积率会在1.5—2.0之间。5、如果是12-18层的小高楼，一般常见的容积率为1.8—2.5之间；如果小区容积率达到了2.5—3.0，那么这样的居住环境就会比较差了。6、一般情况下，19层以上的高层项容积率基本在2.4—5之间，比较常见的高层楼高100米以内，容积率大概会在3.0—4.0左右。
二手房其实是没有什么议价公式的，因为最终可以退让多少钱这个问题完全取决于卖房子的人，有一些卖方最终可能会让出2万到5万左右的优惠金额，但是也有一些议价之后反而出现了价格上调的情况。如果你在购买二手房的时候，想要跟卖方议价，那么可以先打探一下卖方是否需要立即转手，如果是急需销售房子，那么你可以抓住这一点想办法让卖方让价，当时你不要想让卖方让出特别多的价格，这个可能性应该是比较小的。
首套基础1.5% 二套3% 普通住宅1%不过上海商品房没有普通住宅
您好！具体贷款额度计算公式：公积金账户当前余额 当前月缴存额×当前至法定退休年龄总月数×1.2（调节系数）
