房东违约的,国家是没有统一的赔偿标准的。 根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。 1、交付定金后房东违约的赔偿问题 很多人往外出租房子时喜欢收定金,来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金。 2、租房提前收房违约怎么赔偿 在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋,比如有房东要将房屋出售,有的要收回自己居住,这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。 3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题 房东不履行出租人的义务时,租客可以解除租房合同,如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的,房东还有需赔偿损失。
地下是50年产权,有本,可随房子一起转让
自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。大部分城市影响不大。 以首套房为例,假设贷款本金100万元,30年偿还本息,北上广深平均月供仅增加13元,杭州等7座二线城市首套房月供增加18元,苏州下降51元,宁波上涨163元
1、单位的营业执照、单位法人身份证、单位经办人身份证(以上都是复印件加盖单位公章)填写单位公积金开户申请表(一式两份加盖公章)2、能开通。3、可以补缴,直到把员工补缴的公积金补齐为止。详询请拨打住房公积金
1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。2、有完整的技术档案和施工管理资料。3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。5、由施工单位签署的工程保修书。房子竣工验收都包括哪些内容?1、检查工程是否按批准的设计文件建成,配套、辅助工程是否与主体工程同步建成。2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准。3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况,国外引进设备合同完成情况。4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况。5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况。6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格,精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位,工机具、常备材料是否按设计配备到位,地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定。7、检查工程竣工文件编制完成情况,竣工文件是否齐全、准确。8、检查建设用地权属来源是否合法,面积是否准确,界址是否清楚,手续是否齐备。房子竣工验收可以在哪些网站查?1、工程建设验收公示网:该网站查询房地产建房区域的水质,水土的质量问题,先登录到网站上去,然后输入房产名称、地点、开始时间和结束时间、房产的编号进行查询。目前不是所有城市都可以查的,要看当地有没有这个网址。2、当地的建设工程信息网:注册登录进去,找到房产验收,填写编号和名称进行查询。3、当地的建委网站:要先去行政中心的建委窗口看有没有该地区的网网址,目前大城市已经有建委官网了,进到网站后,有房屋管理和工程建设,或者直接搜索验收等关键词来查询。
选定家具后 ,有订货单,上面标注了规格型号,商家不按订单出货 ,所有费用都由商家负责
公积金贷款只能夫妻双方申请,或者单身个人申请,父女不能共同申请。
贷款买房需要的手续:1、查询购房资格,了解一下自己是否拥有购房资格。2、选房交定金,根据自身需求,选好楼层户型,并交纳一笔定金。3、签合同交首付,购房者支付首付,并与开发商签订正式购房合同。4、办理贷款手续,根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式。贷款买房需要的条件:1、购买者年龄在18-60岁之间。2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力。3、具有合法有效的购房合同。4、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押。
申请商业贷款的条件有哪些?1、房子抵押给银行商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议,然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行,才有贷款的资格。2、还贷金额不超过收入的50%商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50%,既保证了贷款人的生活质量,又保证贷款人能准时归还银行贷款,降低银行资金风险。3、信用良好、无不良记录商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查。信用良好,无逾期还款记录的,会更容易获得贷款审批。4、房屋产权清晰房屋产权一定要清晰。对于新房来说,这方面的问题不大,但是如果购买的是二手房,那么在贷款之前一定要调查清楚房屋的产权问题,一旦产权出现问题,银行也是会拒绝审批贷款的。
一般整个交易流程需要1个月左右
建委规定,委托中介出售房源,中介就必须要有三证两书才有资质帮您登记、宣传、出售!房地产经纪机构接受房地产经纪业务委托,应当查验委托人身份证明,按法律法规或规范性文件要求向委托人书面告知相关事项,签署房地产经纪服务合同。2017年1月1日起,房地产经纪机构应当在房地产经纪管理系统中填报房地产经纪服务合同主要信息,并将系统生成的备案编号在房地产经纪服务合同首页右上角予以标注。接受出售、出租房屋委托的,还应当现场查看房屋、核对房屋产权信息、编制房屋状况说明书;对外发布房源信息时应标注房地产经纪服务合同备案编号;对政府部门能够提供核验服务的房源信息的,还应标识该房源核验二维码。所以需要留存三证两书,确保产权情况,符合出租或者出售情况,才可以委托。
要是自己来卖房,麻烦不说,还会花费很多时间,因此,委托中介卖房就成了大多数人的选择,那么委托中介卖房需要注意哪些问题呢?要是自己来卖房,麻烦不说,还会花费很多时间,因此,委托中介卖房就成了大多数人的选择,那么委托中介卖房需要注意哪些问题呢?一、找哪家公司?委托中介说起来轻松,但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是,比起小中介来说,大中介公司不论是在制度还是在规模上,都比小中介更胜一筹,所以委托卖房最好还是选大中介,这样可以更放心一些。二、卖多少钱?当你委托中介卖房的时候,可能会认为房子该卖多少钱,中介会看着办的,反正自己不会亏的,但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子,但其实考虑更多的还是自己的利益,所以为了不吃亏,你最好先自己理性分析下房子的实际价值,千万不要被中介忽悠降低心理价位。三、中介的态度是怎样的?中介的服务态度是好还是坏,这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外,你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度,如果中介在签订协议之后就“变脸”了,那就要多加小心了。四、合同怎么签?委托中介卖房一定要签委托协议,而且一定要是正规的制式合同,千万不要因为贪图一些小便宜而签下了霸王合同。此外,你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同,则本合同无效,一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。五、违约条款是什么?违约条款也是合同中必不可少的内容,但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率,那就一定不能签。当这样的合同出现时,说明中介将交易房产的估价报低了很多,即使违约,他要支付给你的违约金也比那些钱少很多,如此一来,他们还是赚了。六、心态要怎样展现?在中介面前,你一定不能表现出着急卖房的心理,因为,你越是着急卖房,你就越可能会被中介坑骗,因为他们会抓住你着急卖房的心态,给你施加压力,降低你的心理房价,达成“吃差价”的目的。
业主这边更快时间内能收到按揭款,对业主这边是没有任何影响的
一般商业贷款一个月到两个月就放贷了,和房东沟通好,一般不急着用钱的都可以等的。。。
书面合同不是“借名买房”的必要条件。案件:商1合同纠纷申诉、申请民事裁定书(2017)京民申2338号北京高院认为:关于双方是否存在借名买房之合意问题,商1请求之基础系其与商2就涉案B102号房屋存在借名买房法律关系。结合全案证据,依据商1陈述,双方之间未形成书面合同,系就借名买房事宜达成口头协议,对借名买房问题,商2予以否认。而从现有证据分析,1997年7月11日,商2作为委托人向受托人商1出具委托书,委托书的内容明确具体,均指向代签购买房屋买卖合同、办理房屋所有权证书以及办理买房有关事宜。从后续的履行情况分析,商1作为受托人代商2签订了《房屋预售合同》并履行了委托书中的相关义务。现有证据不足以认定双方之间存在借名购买B102号房屋之合意,二审法院据此作出如上认定,法院不持异议。
北京限购房申请条件有哪些申请人持有北京市本市的户口,拥有北京市户口的居民,拥有优先购买限购房的权利。申请人家庭的年人均收入低于3万元,限购房是为了解决中低收入家庭住房困难的问题,所以对申请人家庭年人均收入是有一定的限制。申请人家庭住房建筑面积小于六十平方米,对于住房面积比较小的家庭,住起来比较拥挤,国家会优先给予解决,所以在限购房政策上是有所倾斜的。申请人属于第一次买房,家庭人口的数目在两人及两人以上。这种情况也是可以申请国家限购房的。
大理限贷不限购,外地人也可以买。先实地看房,满意了可以交定金给中介把房源定下来然后约房东签合同。
住房券是我市在九十年代初作为全国房改试点城市,试行的一种住房补贴形式。当时设定了一定的条件,符合条件的职工可以给予住房券补贴,由于是试点只是试行了一段时间,所以只有少数职工有这一补贴,大多数单位职工没有
你好,你自己的房子要出售 流程是这样的 首先挂在我们中介给你推 帮你找到合适的客户看房 看好房之后 双方协商一下价格 价格协商好了之后 就签一份居间合同 客户就先给定金 然后看看客户是全款 还是按揭贷款 如果客户是全款买房的话 就打网签合同 然后等审核通过买卖双方就约定时间去政务中心办理过户 过户时前 双方可以约定 签完字在把房款付清。也可以在办理时先付一部分房款 过完户买方拿到领证单据后 再付清购房尾款 办完之后正常是三个工作日交税取证,也有第二天交税取证的 就看地方情况了。
不可移动的 都算,衣柜、玄关柜这种 比较中性
如果我们需要一套住房,我们就每天盼着买房,不少人期盼已久,想要在一个城市安家不容易,资金虽然是考虑的问题之一,然而每个类型的房子政策也不一样。就拿天津限价房来说,需要提前申请,不是任何人都能买到这样的房子。那么小编就来介绍一下天津限价房申请条件2021?买天津限价房注意什么?天津限价房申请条件20211、申请人具有本市非农业户籍。2、家庭上年人均收入低于4.5万元。3、家庭人口为2人及以下的,人均财产低于13万元(含)、家庭人口为3人的,人均财产低于11万元(含)、家庭人口为4人及以上的,人均财产低于10万元(含)。4、家庭住房建筑面积不超过60平方米,单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。买天津限价房注意什么1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”2、因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。3、在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。4、因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。以上是小编介绍的天津限价房申请条件2021?买天津限价房注意什么?对于限价房我们有了一些了解,一般想要买天津限价房需要是本市的户口,如果你是本市的户口就可以申请和购买,如果第一个条件就不能满足,限价房就跟你无缘了,即使申请也不满足条件也不能入手。
可以的,以家庭为单位,家庭可用公积金两次
公积金贷款在公积金中心受理与审批15个工作日(不包括担保、银行、交易过户等环节)。组合贷款(既有公积金贷款同时又有商业贷款)中的商业贷款由银行自主审批。二手房交易与贷款相对复杂,请拨打公积金咨询专线12329详询。
买卖双方进行协商,不超出合同成交价的20%就可以,平常成交最经常是10万定金。
1、适度整修,房子一经使用,出现损耗等问题是在所难免的,所以在出售前一定要适度整修,水龙头、门把手、墙面等,都可以进行一定的修缮,这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过,也不一定就必须大修大改,因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修,那样你之前的努力就付之东流了。2、保持整洁,房子一旦标价出售,购房者随时都可能会上门看房,所以你应该尽力保持房屋的清洁,这里罗列了几个可以改进的环节,包括:清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。3、清理玄关,现在大部分人的房子都会设有玄关,它作为大门与客厅的缓冲,既有着装饰作用,又是使用频率较高的空间之一,而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象,所以一定不能忘了清理。4、整理客厅,除了睡觉和吃饭,客厅是居住者活动时间最长的空间,所以一定要保持整洁,而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。5、收拾厨房,厨房的卫生尤其需要注意,用过的厨具千万要记得清理干净,水池上的污垢也得想办法去掉,垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉,另外,一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板,你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。6、打扫厕所,厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏,但同时也很容易被忽视,所以在这里就要尤其提醒大家一句,厕所的边边角角一定要清洗干净,比如马桶边缘、下水口等。而且,如果厕所有马桶刷、地毯等物品,别忘了取走或者换成新的。7、布置卧室,卧室的布置切记一点,那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息,但那仅仅是对你而言,对于购房者来说,床上多留出空间可以更方便他们查看,所以尽量把那些杂物都收拾起来。
单位开户,自己和单位一起交
你好,正常情况卖方不需要承担税