已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
交付使用时，开发商应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房，违反合同规定的，应当承担违约责任。 同时，开发商还应向购买人提供住宅质量保证书（列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容）和住宅使用说明书。
正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。
现在签证品种最多的是美国，其中非移民签证就有18种之多，每个品种再细分为多项。 简介如下： (1)A类签证(即交际公事签证)的签发目标分别为 A-1:外国政府派驻美国的大使、公使、作业交际官员、领事官员及其家族成员； A-2:外国政府的其他官员、雇员及其家族成员； A-3:A-1和A-2类签证获得者的侍从、家丁、私家雇员及其家族成员。 (2)B类签证(即商务旅行签证)的签发目标分别为： B-1:以经商交易、调查拜访等处理有关业务为意图的短期停留人员； B-2:短期探亲访友、旅行观光者。 (3)C类签证(即过境签证)的签发目标分别为： C-1:过境的外国人； C-2:过境去联合国纽约总部的外国人； C-3:过境的外国政府官员、侍从、家丁、私家雇员及其家族。 (4)D类签证(即机组人员，船员签证)的签发目标为： 各国世界航班上的机组人员和轮船上的船员。 (5)E类签证(即世界公约或协议理财者签证)的签发目标分别为： E-1:依据世界公约或协议在美国经商者及其爱人和子女； E-2:依据世界公约或协议在美国理财者及其爱人和子女。 (6)F类签证(即留学签证)的签发目标分别为： F-1:留学者(即自费留学者)； F-2:F-1签证获得者的爱人和子女。 (7)G类签证(即世界安排职工签证)的签发目标分别为： G-1:政府认同的外国政府派驻世界机关安排的首席常驻代表、代表部属的作业人员及上述人员的家族成员； G-2:政府认同的外国政府派驻世界机关安排的其他代表及其家族成员； G-3:政府未认同的外国政府世界机关安排的代表及其家族成员或非世界机关安排成员的外国政府代表及其家族成员； G-4:世界机关安排官员，雇员及其家族成员； G-5:上述G1-G4签证获得者的侍从、家丁、私家雇员及其家族成员。 (8)H类签证(即暂时雇员及承受训练者签证)的签发目标分别为： H-1:有特别专业技能的暂时作业的外国人； H-2:因国内所缺少的某种工种或作业而暂时作业的外国人； H-3:承受各种训练的外国人； H-4:上述H-1～H-3签证获得者的爱人和子女。 (9)I类签证(即新闻从业人员签证)的签发目标为： 驻美国的各国新闻、播送、电视等安排机关的代表、记者及其爱人和子女。 (10)J类签证(即交流拜访学者签证)的签发目标分
如果经济条件允许移民到美国还是很不错的，但是移民到美国需要主要的问题也有很多的。比如说办理移民的问题，这个其实也不用多说，你在申请移民的时候，只要知道自己是否具备移民的条件，然后再安排下移民的时间就可以了。其实最需要注意的是在美国买房的问题，在挑选房子的时候，最好是找一个比较靠谱的中介， 要不然你会被坑的呢，其次就是要把钱转到美国银行的账户上才可以买房的。
希腊这个国家是有买房移民的政策的，而且条件也比较容易达到，总体来说要求没有那么严格。只要你在希腊那边购买一套25万欧元以上的房子，那么你就能够拥有移民的资格了。同时要是你在那里居住5年以上的话，就能够拿到永久的居民居住权。所以大家要是比较喜欢希腊，同时又有足够的经济实力的话，那么我还是比较建议大家在那边购买房子，同时还能够拿到移民的资格。
澳大利亚是不可以购房移民的，如果想移民到澳大利亚，只可以通过技术移民或者是投资移民。但是你在申请移民之前一定要慎重考虑好了，移民到澳大利亚是很简单，但是如果想要回来是不可能的，我国是非移民国家。另外，澳大利亚的语言、政治文化、风俗习惯等跟国内都是不一样的，你在正式移民澳大利亚之前，是一定要进行专业的知识培训的。
我的朋友上个月办的，花了370万，一家三两口，不知将来怎么样
在希腊这边买房移民当然是比较靠谱的呀，其实希腊这边的移民政策是全世界最宽松的，如果你想移民到希腊，只要在当地购买一套房子，并且这个房子的价值超过25万欧元就可以了。如果你准备移民，那首先我们要到希腊去买一套房子的，我们可以委托当地的中介公司来帮忙寻找合适的房源，接下来我们需要去希腊支付相关的费用，并且要拿到房产证，只有拿到房产证才能够办理相关的移民手续。
美国是没有买房移民政策的，只有满足移民的条件才能提交申请，想要移民到美国，可以通过技术移民、亲属投靠、投资移民这三种方式来进行，如果你是选择的亲属投靠移民，这个亲属一定要是你的直系亲属，比如说你的丈夫或者妻子，只要自己的亲属帮忙做担保就可以了，这是移民到美国最容易的方式，想要移民到美国的中国朋友已经是越来越多了，因为美国的生活环境是非常好的。
在欧洲买房移民其实还是挺靠谱的呢，不过也要看移民的国家是哪个，在欧洲不是所有的国家都是能直接通过买房进行移民的。比方说欧洲塞浦路斯，西班牙，希腊等国家就可以直接通过买房来进行移民，这几个国家的房价也不算特别的贵，在这边买房其实还是非常不错的选择呢，在那边办理买房移民也是挺方便的，只要购买超过一定价格的房子，就可以直接去申请移民，需要办理的手续和提供的材料也不是特别多。
我个人觉得希腊这边买房移民的费用是非常低的，目前对于个人存款是没有固定的要求，只要求申请移民者在当地购买房子的价值超过25万欧元就可以。我觉得只要经济情况稍微好点的人，都可以到希腊那边去购买房子，而且在拿到房产证之后就可以去移民局办理申请移民的事情。如果说你去办理移民的时候，所提供的资料非常齐全的话，等待的时间只需要花费两个月。
现在在西班牙这边是可以通过买房子来办理移民手续的，不过对于我们买房的金额是有一定要求的，在西班牙这边必须要买一套50万欧元以上的房子，才可以办理移民手续的。如果你准备通过买房来办理移民手续的话，那么需要先在当地找一个靠谱的中介公司，让他们帮我们去找房子，找到合适的房子以后需要办理相关的手续，然后拿到房产证了才能够去申请移民的。
如果你想购房移民的话，那么在这之前的话，第一步就是要先了解一下这个国家有没有相关的购房移民的政策，而有些国家是可以购房移民的，比如说葡萄牙，西班牙这些国家都可以购房移民。然后，确定好要买的房子之后，可以向当地政府提交申请。最好在国内找一家靠谱的中介公司，然后签订相关的服务协议，接受，再去着手办理签证手续。到当地进行实地的考察，选择合适的房产，然后开设银行账户，签订购房合同。
现在中国有些有钱人已经不满足在国内生活了，想要移民到外国去， 外国有些国家确实是比中国的条件要好一些，它的福利待遇要更好，特别是有些人家里面小孩子需要留学的，可能会全家移民到外国。但是在移民之前，一定要了解一下，有些国家是不能够移民的。目前比较受欢迎的就是葡萄牙，因为现在这个国家移民政策非常受欢迎，而且移民的门槛也是比较的低，只需要购买他们的房子就可以了。
现在想要移民到澳洲某个国家的人也是非常的多，澳洲有很多不错的国家，是非常值得移民的，而在选择的时候，可以选择投资移民的方式，但是这个花的钱是非常的多， 对资金的需求量非常的大， 移民的条件也是非常的多。金额大约至少是达到35万澳元，这是最基本的投资金额。有的移民局还需要提供担保，这里面花费大概也需要十几万，所以加起来可能就需要达到50几万了。
其实现在移民新加坡的人数并不是特别的多，不过很多人会选择到新加坡去打工赚钱。现在如果你想要投资新加坡的项目，获得移民资格也是可以的，不过需要我们准备的资金是比较多的，在前期的时候我们最起码准备300万人民币才可以有进行投资，这个金额对于经济条件比较普通的朋友来说根本是特别不切实际的。并且我们除了要在当地投资项目以外，还需要满足的一个条件就是在当地必须要有一套属于自己的房产，在具备这两个条件的情况下，你才可以获得当地的移民资格。
根据新加坡政府目前公布的各项规定来看的话，你如果说是打算移民到新加坡这个国家，那么是不能够通过买房这样的方式去移民的，这是不存在的事情。你要是想要移民新加坡，那么只有两种办法才能够去移民的。一种是通过技术移民的方式去新加坡，比如说你掌握某项技术就可以去了。而第二种方法则就是投资移民的方式去移民，这种办法门槛高。
新西兰是没有买房移民政策的，想移民到新西兰还是比较困难的，需要满足的条件是非常多的，想要移民到新西兰的话，一般都是技术移民，或者是创业移民。而创业移民的话，又分为普通创业移民，在新西兰当地创业至少需要10万纽币到固定资产中。而如果是高额创业移民的话，那么至少需要50万固定资产中。并且还要通过新西兰的语言考试，这些都是我在当地移民机构了解到，想要移民到新西兰，经济能力必须非常的好。
如果我有30几万欧元，我也想买房子移民到希腊。这个移民项目现在吸引了很多中国人。而且，正因为希腊开通了买房移民的政策，中国人纷纷到那边去买房。除了用于投资，更重要的就是可以成为希腊的公民，所以也导致希腊当地的房价持续的上涨。中国人民的力量真的是非常的大，哪里有中国人，房价自然就会上涨。不过能够移民到希腊还是非常不错的，享受当地的风景，还能够享受当地的福利。
随着一带一路政策的实施，中国和希腊的关系日渐密切，很多朋友都想在希腊买房，然后移民，希腊买房移民政策中的要求是必须必须在希腊本地购置250,000欧元以上的不动产。当然，在除了这250,000欧元的购置资本外，还还需要缴纳在购房过程中产生的各项税费，比如：房产房产交易税，购房律师费等等。随随着中希两国的友好关系发展，现在进行移民投资的确是一个好机会，有想法的朋友可一定要抓住机会。
我觉得现在移民去欧洲还是很不错的，欧洲这边的国家很多，如果你想移民的话，可以去希腊，因为现在移民到希腊的条件是非常宽松的，一般只要你年满18周岁，并且在西大这边买一套25万欧元以上的房子，就可以办理移民手续了。25万欧元，如果换算成人民币的话，大概是200万人民币左右，我觉得现在在国内大部分的城市购买一套房子也是需要200万人民币左右的，所以这个条件其实大部分人都是可以接受的。
希腊买房移民当然靠谱，希腊的确是有买房移民政策，但是想要在希腊购房移民的话，必须要购买25万欧元以上的房子，同时已经年满18周岁，没有任何的犯罪记录才可以申请。不过说实话，希腊的房子价格还是有一点小贵的，房子价格折换成人民币以后，每平米的价格大概在3万元左右，跟我国一线大城市的房子价格差不多，如果打算购买房子的话，承担的经济压力还是挺大的。
想在国外买房来移民，这个要看你所购买的房子在哪个国家，比如说葡萄牙，这个国家就可以通过买房来移民，而且买房条件也不是特别的多，简单的说，你只要准备好足够的资金就可以了，而且可以办理移民手续。如果说你所购买的房子在美国，那么是不可以移民的，因为美国的法律规定，移民必须要办理绿卡才可以，如果你想通过买房来移民，在买房之前最好先了解一下这个国家的法律规定。
在澳洲这边大部分国家买房子是不可以办理移民的，比如澳大利亚，如果大家想要移民到澳大利亚的话，只能通过其它的方式来办理了，现在在澳大利亚的投资移民方式主要分为188、888、132这三种类型，188是人们最常使用的，只要你一次性投资的总价值高于500万澳币，那么就可以在当地申请移民。或者我们也可以通过技术来办理移民，在通过技术移民的时候会经过一些考核的，只要达到相应的分数同样是可以办理移民手续的。
在纽约购买房子之后是不可以直接移民的，但你可以在购买房子之后，居住在纽约，并且满5年以上，可以去申请入户籍，当然啦也不是说这5年你必须要待在纽约，中途离开时间只要没超过半年就可以申请入户籍。除了这种方法之外，你也可以选择投资移民，投资之后可以直接移民过去，接下来再在纽约购买房子就可以，这种方法是最快捷的，但要求移民用户家里经济条件很优越。
其实现在在希腊这边买房移民的利弊还是比较明显的，我们可以先说一下在希腊这边买房移民的好处。比如说现在希腊当地的买房移民政策是比较宽松的，投资的门槛也是非常的低，只要在这边购买25万欧元以上的房子就可以办理移民了，而且也不会限制房子的类型和数量的。但是弊端也是非常明显的，因为在希腊这边买房办理了移民以后是不可以在当地工作的。
现在全球范围内可以通过买房子来办理移民的国家其实并不多了，现在好像也只有几个。当中包括有西班牙，葡萄牙，希腊。意大利这几个国家，如果说你想要在这个国家通过买房子来办理这样的一个手续，现在是允许的。但是他们每个国家的要求都是不一样的，你比如说现在在希腊这边，他的要求相对来说就比较低，只要你在这边买到的房子价格是到25万欧元以上，你就可以申请办理了。
