2018上海个人首套房贷款利率是: 一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。 二、二套房的认定: 要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
1、目前对于购买首套住房的认定,由借款人提供经本市房管部门认定的其家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市无成套住房登记为依据。 2、若您符合以上情况,申请贷款时名下无房,那么申请纯公积金贷款可认定为首套房。
很抱歉,住房公积金账户余额是不能作为首付款的。你们可在公积金贷款后,在正常还款一期后,携带借款合同、身份证、配偶或者直系血亲关系证明(婚姻证明或户口簿)、住房公积金账号、贷款账号的证明材料(包括但不限于:对账单、还款计划单等),到贷款银行申请办理公积金冲还贷业务。 冲还贷分为月冲和年冲。月冲:从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法;年冲:参加提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷(按约定批次为4月或9月进行),平时每月用现金还款。您可以选择其中一种适合您家庭的方式进行冲还贷。如需变更必须是前一种冲还贷方式满一年的情况下,可以向贷款银行提出变更冲还贷方式。
申请纯公积金贷款,借款人家庭在本市名下无房的话,可以认定为首套房。婚后配偶的公积金可以参与冲还贷,一笔贷款只能选择一种冲还贷方式,年冲或月冲均可。公积金账户余额不能用于首付,只能在放款后用于冲还贷。
政策比较紧,银行放款确实比较难,但是交钱就放宽肯定是有人拿黑钱了
您好,首套房和二套改善型购买普通商品房,一个人最高贷款额度50万,一户家庭最高贷款额度100万。公积金的贷款额度是根据首套房或者二套改善型住房、房价、房龄、主贷人年龄、每月公积金缴存额、公积金账户余额多方面综合计算的,建议您可以通过我们网上贷款进行贷款资格及贷款额度的查询:http:netloan.shgjj.com
您好,对于购买首套住房的认定,由借款人提供经本市房管部门认定的其家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市无成套住房登记为依据。 根据您的描述,原住房卖出后,现您的家庭成员名下无房,再购房,一般可以按照首套房的标准进行贷款。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。如果有补充住房公积金一人最高贷款10万,一户家庭最高贷款20万。 具体的认定需要有《家庭名下住房情况查询单》等资料相结合,最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。
有影响也不可能给你们停止房贷的
很抱歉,住房公积金账户余额是不能作为首付款的。你们可在公积金贷款后,在正常还款一期后,携带借款合同、身份证、配偶或者直系血亲关系证明(婚姻证明或户口簿)、住房公积金账号、贷款账号的证明材料(包括但不限于:对账单、还款计划单等),到贷款银行申请办理公积金冲还贷业务。冲还贷分为月冲和年冲。月冲:从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法;年冲:参加提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷(按约定批次为4月或9月进行),平时每月用现金还款。您可以选择其中一种适合您家庭的方式进行冲还贷。如需变更必须是前一种冲还贷方式满一年的情况下,可以向贷款银行提出变更冲还贷方式。
1、公积金贷款首套房贷款利率为5年(含)以内3.5%,5年以上4.0%。http:www.shgjj.comhtmljcjsllb40206.html 2、补充公积金也需要贷款前连续正常缴存6个月才有贷款资格。http:www.shgjj.comhtmlywzndk74260.html 3、公积金年度基数调整的时间每年7月。http:www.shgjj.comhtmlywznjstz74221.html
二手房房龄为6年至19年,公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差。 2009年竣工的房产,房龄为6年。根据最新贷款政策,最高贷款29年,并且不超过主贷人法定退休年龄后的5年。
购买首套住房的认定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。若您申请的是纯住房公积金贷款,婚前与父母共有、且各仅有一套房屋的情况,书面及查询结果印证的话,应该可以认定为首套房。您可以带好材料至各住房公积金贷款受理网点认定,由于公积金网站非认定机构,具体应由各受理网点根据您提供的材料认定是否符合首套住房资格。 关于个税收取的标准建议您联系咨询房地产交易中心及相关税务部门。
您好,若您在异地购房贷款的,需要向当地公积金中心咨询是否支持异地缴存公积金的贷款,若当地可以贷款的,本市的公积金管理中心网点可以为您开具缴存证明。
一般名下无房的情况下作为首套购房申请公积金贷款,贷款利率是按照基准利率(五年以下【含五年】3.25%,五年以上3.75%)进行计算的,如果首套房按照基准利率贷款,如果是二套改善型贷款,按照上浮10%来办理贷款和还款。公积金贷款并无更多的利率优惠。您的情况应该是按照首套基准利率的。
您好,对于购买首套住房的认定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的(即:借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房,或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房),可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。借款人尚未建立婚姻关系的,与其父母共有的产权住房不超过1套,也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。具体需要前往住房公积金贷款受理部门根据产调来做认定。 [ 本帖最后由 bbsadmin_swjl 于 2016-8-14 20:41 编辑 ]