二手房交易流程是买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行dai款、打余款完成交易。二手房交易涉及到网签备案,签完二手房合同,到相关部门进行备案工作,只有先网签备案,才能交税过户。注意:一、房屋产权是否明晰;二、土地情况是否清晰;三、交易房屋是否在租
这个问题很严重,其中可能涉及到房地产商的资质问题。
原则上房子是平均分割的
碧桂园城市花园属于安徽,不在限购范围之内,因此购房的相关契税税率也是按照首套房来,应该在正式签署购房合同时候缴纳契税。
可以写孩子的名字
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“如何区分首套房与二套房?”许多购房者对此并不是很了解,但这又与购房贷款的额度息息相关。根据相关规定“认房又认贷”是二套房的一个重要判断尺度。但是生活中对于首套房认定过程则相对复杂,那么如何区分首套房与二套房呢? 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 为了让大家对此有个清晰的认识,这里归纳出了几种属于二套房的情况: (1)首次购房已贷款,再次购房仍需使用贷款的人群 (2)首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的人群 (3)首套房贷款结清并已出售,再次使用贷款购房的人群 (4)结婚前曾贷款购房,婚后任何一方再申请贷款的人群 (5)夫妻一方有过贷款,以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 (6)夫妻一方贷款所购房产,离异后判给另一方,购买人再次申请贷款的人群 (7)首次贷款所购房产属“改善型”住房,再次使用贷款购房的人群 (8)曾在异地贷款购房,在北京再次申请贷款的人群
只要没有过户,名下没有其他的房产,就算首套房。
“如何区分首套房与二套房?”许多购房者对此并不是很了解,但这又与购房贷款的额度息息相关。根据相关规定“认房又认贷”是二套房的一个重要判断尺度。但是生活中对于首套房认定过程则相对复杂,那么如何区分首套房与二套房呢? 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 为了让大家对此有个清晰的认识,这里归纳出了几种属于二套房的情况: (1)首次购房已贷款,再次购房仍需使用贷款的人群 (2)首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的人群 (3)首套房贷款结清并已出售,再次使用贷款购房的人群 (4)结婚前曾贷款购房,婚后任何一方再申请贷款的人群 (5)夫妻一方有过贷款,以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 (6)夫妻一方贷款所购房产,离异后判给另一方,购买人再次申请贷款的人群 (7)首次贷款所购房产属“改善型”住房,再次使用贷款购房的人群 (8)曾在异地贷款购房,在北京再次申请贷款的人群
你好,没有产权证不能提取公积金
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房。(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。(6)先商业贷购房,再使用公积金买房。(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。(9)名下有商业公寓,再购普通住宅。
你好公积金贷款只能作为住房使用,不能跟其他用
属于房产交易,税费依法计算征收
流程:签约-审核资质-网签-资金监管-过户-物业交接-给业主放款契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收首套1 %,二套契税3%;个人所得税按1%缴纳;(满5年唯一住房免交个税)已购公房需要缴纳土地出让金15.6元*建筑面积. 建建议走中介,可省不必要的麻烦。现在办理过户的人特多,自己办要有充足的时间才行。走中介也就3天左右
你好,威海市购房,预售合同在一年内的符合条件可以提取一次公积金,具体需要携带相关购房材料到公积金大厅审核。
不一样的,贷款是看政策的,全款是没有税率的
二手房定金合同怎么签好? 一、二手房定金合同怎么签好 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。 遵循上述四个事项,我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。 二、二手房买方应注意什么? 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。
房屋买卖纠纷可以搜集证据,到法院起诉,主张对方承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
可以要求租金和合同上的违约金赔偿