购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据.
你好，二套房首付60%，利率是首套房利率的1.1倍。
卖掉以后夫妻名下没有房产是可以算首套的
有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。首套房界定： 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
您好，可携带您的离婚证以及相关房屋产权划分的证明到房管局直接去名，若名下无房，离婚后再买房用纯商业贷款算首套房，可在离婚半年后买房。
您好，详细的情况建议您电话咨询一下公积金中心。
您好，算是首套房，公积金提取需要购买房一年之内可以。
严格意义上说的你应该是 第二套房 但是如你所说现在信息不够畅通所以你打算在成都利用商业贷款买房的话关键是银行是否能得到你已在辽宁买房的信息。 再者按照成都现在的政策执行力度看：你用商业贷款的想法应该是没有问题的 。况且据我所知在个别的开发商那里还是能弄到两成的贷款。 另外你过你真的打算买的话 直接到银行或者公积金那里查询一下 这样比较保险。
您好，有2种方式，一种是赠与，交纳3%的契税，但是你孩子以后要把这个房子卖掉就要交纳20%的个税。另一种是买卖，作为2手房卖给你孩子，满五年，免营业税和个税，不足5年：营业税是全额征收（计税价格×5.6%），个税：核定征收1%或查验征收20% ，90㎡以下契税是1%。过户给你孩子之后，再买要看银行认定，因为你有过贷款记录，有的银行是认房认贷的，但是有的银行是只认房不认贷的，所以还要依据银行判定来看你是否可以用首套房贷。
限购限贷只针对住宅房源哦，名下的商品房是不受限制的
上海首套房贷款利率是:1、据21世纪经济报道消息，工行银行和农业银行本周四起调整上海首套房贷款利率折扣，从95折降至9折，二套房贷款利率维持基准利率上浮10％不变。2、首先，从全国范围来看，下调房贷利率的银行仅占不到1％；截至上个月，全国首套房的平均利率仍在上涨。3、最新房贷市场报告：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5．67％，相当于基准利率的1．157倍，同、环比分别上涨68个基点和3个基点。同月，全国二套房贷款平均利率为6．03％，环比上涨2个基点。4、在其监测的35城市533家银行中，8．82％在7月提高了首套房房贷利率，90．24％维持利率不变，另有不到1％的银行下调利率。5、事实上，上海是全国一线城市中，首套房贷利率存在折扣的唯一存在。深圳四大行已将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15％，北京首套房贷款利率则上调至基准利率10％－15％之间，两座城市二套房都是上浮20％。希望能帮到你。
您好，可以通过赠与和过户两种方式，具体哪种方式省钱与您的房屋面积、年限等因素有关，具体办理您可以到房产交易大厅详细咨询。过户后，如果这套房子之前没有贷过款，你再买房就算首套。
不建议赠予花的钱更加多，建议过户
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。希望能帮助你
严格意义上说的你应该是 第二套房 但是如你所说现在信息不够畅通所以你打算在成都利用商业贷款买房的话关键是银行是否能得到你已在辽宁买房的信息。 再者按照成都现在的政策执行力度看：你用商业贷款的想法应该是没有问题的 。况且据我所知在个别的开发商那里还是能弄到两成的贷款。 另外你过你真的打算买的话 直接到银行或者公积金那里查询一下 这样比较保险。
不少人用过公积金贷款，特别是改善型买家，基本都用过一次甚至多次公积金。据上海住房公积金管理中心人士介绍，如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。此外，公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。按照公积金中心有关人士的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。
房产现在首付的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4.其他的情况最低首付为30%。
你好，以现有家庭（夫妻及未成年子女）名下的房产套数为准，按照二套房的公积金贷款政策执行。
本人户籍在中山区，爱人户籍在庄河。
具体的看你在哪个区域，有些地区，比如杭州这样的只要买过房子就算二套了
1、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；2、营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
题主好，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大约在房产总价的1%。二手房交易费率有这些：二手房个人所得税1%，假如房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
不算首套房，算二套房。是否首套，是以家庭为单位计算的。
