自2005年6月1日起，对个人购买住房不足5年转让交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转让交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。因此，该房子的征税标准是按上述标准，至于是不是商品房，你要看两证上的房屋性质。
这是一些城市为了消化空置商品房所采取的优惠政策，就是免营业税和契税，比如厦门，在几年前登记的空置房就享受这项优惠政策。
契税好像是降了，没有免呀
，不知道您说的是什么税？
首先感谢您对住房城乡建设事业的关心和支持。 为确保市直二期经济适用住房建设工作的顺利进行，经市政府同意，于2007年11月份收缴了第一批预购房款（10万元）。在工程竣工并分配到户后，鉴于工程建设收尾及审计等工作正在进行、暂时无法核定住房销售价格的实际，根据项目开发建设合同书约定，结合住房建设实际，初步测算市直二期经济适用住房建设成本（约为单位建筑面积1500元），以四层为基准成本进行测算，确定了一至五层(含阁楼)住宅及附属物剩余房款预交额度，关于2008年12月份以东经房组办发【2008】10号文件形式下发文件，要求购房家庭根据最终选择分配确定的住房及附属物，对照以上预定交款额度，在领取住房钥匙办理入住手续时预交，待经市审计部门审计、市物价部门最终核定销售价格后多退少补。 2010年6月10日，东营市物价局、住房城乡建设委员会联合下发《关于市直二期经济适用住房销售价格的批复》（东价发【2010】70号）文件，确定了市直二期经济适用住房最终销售价格为：单位建筑面积基准销售价格为每平方米1499.95元（四层），各楼层调整系数为：一层上调5.71%，二层、三层上调7.67%，四层带阁楼下调6.96%，五层带阁楼下调13.96%，储藏室下调46.7%。按照文件公布的市直二期经济适用住房基准价格，根据各购房家庭所购住房及附属物情况，我们测算了每套住房的具体价格，印发了《关于认真组织做好市直二期经济适用住房房款结算及权属登记工作的通知》（东经房组办发【2010】1号），集中对房款进行结算和产权登记手续办理。 您所说的税费为契税，是财政部门按照国家财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）的有关规定，执行优惠政策按1%的标准确定的，在办理房屋所有权登记时由其收取。 为促进市直二期经济适用住房建设销售工作的顺利进行，维护您所购买住房的合法权益，请积极配合，按照通知规定，对照表中应补交房款数额进行补交，并及时办理相关手续。 若您确因经济困难而无力购买所购住房，可选择退房，已付款按中国人民银行规定的同期活期存款利率退还；退房后，可依个人意愿在今后政府统一组织实施的住房保障中申请解决住房问题。
