电梯房,选二楼,劣势:电梯基本是没有用的,但是物业费里却包含电梯的费用。房子使用面积缩水,公摊里有电梯井的面积。离地面较近,容易受地面各种噪音干扰,及异味影响。有较明显的防盗问题优势:不用电梯,所以不会因为电梯故障影响自家生活,特别是家中有老人时。紧急情况下易于撤出。树荫可以遮挡强烈的阳光(如果阳台前有树的话,当然,这个也可能是劣势,挡光了) 所列优势是所有低层共有的,与电梯无关。当然家有老人的话,选低层还是好的。
如果有电梯，顶楼带阁楼更有优势
不带电梯楼层越低越好。顶楼注意防水就可以
您可以做成一个简单的二层花园小洋楼，带个露台和楼下的车库，这样的话就显得很合理
没什么影响。墙上走线是便于维修，就这么一点儿好处。如果你材料硬实、使用得当，线路基本上没有那么快就损坏的。
现在有很多同层排水系统，各方面设计都非常完善，采用的也都是非常优质的排水管，那基本上二楼不容易出现堵塞情况。但如果管道设计不合理，使用时间久了之后就会出现堵塞问题，还会产生异味，从而也会影响整体的居住环境。不过现在基本上开发商都比较注重排水系统施工之前都会进行相关的设计，采用的排水管管径也比较大，不会有很多弯道，那这样出现堵塞的概率也就比较低。
当然是走有线好，WiFi这种玩意用个ap就行。
由于二楼的水压比较小，马桶在冲水的时候经常会发生水斗泛溢的问题，而且二楼的卫生间味道都比较大，所以大部分业主都会在二楼卫生间安装一个马桶防溢器。马桶防溢器的作用还是非常有用的，这个装备一般安装在马桶下面的瓷圈里，它能够将马桶里的脏物顺利地排到粪管里，预防马桶里的排泄物上泛。安装了防溢器的马桶，很少会出现马桶反臭的问题。建议大家在购买马桶的时候，让马桶安装工人顺便安装一个防溢器。
彩钢板楼房一般是90X45的水泥板 轻钢组合房一般是建筑模板
没有，已经都装修好了
看个人喜欢，看小区园林的话还是不错的
如果这个小区使用的是同层排水系统，那么2楼的业主一般不会发生下水道堵塞的问题。不过在日常生活中也要注意，千万不可以往下水道随意扔垃圾，特别是那些厨余垃圾。如果处理不当的话，就算是同层排水系统，也会发生下水道堵塞的问题。在我们现实生活中，并不是所有的小区都会做同层排水系统，因为这种排水系统的造价比较贵，而且安装起来比较麻烦，只有那些比较高档的小区，才会安装同层排水系统。
您好，雨棚有很多种，要看您做哪一类了。一般来说在窗户上加个小型的遮雨棚是OK的，建议您先和物业管理沟通一下，也看看别家有没有做。
装电梯对于1楼和2楼确实是有影响的，比如采光上会有一定的影响，比如收费上也会有一定的影响。您认为在老旧小区里面加装的电梯之后，对于1楼和2楼就形成了便利吗？其实是错误的，因为1楼和2楼基本上是不怎么用电梯的，而装在外面的电梯还好一些，装到室内电梯之后，其公摊面积同样会加到1楼和2楼的家庭当中，所以对1楼和2楼的家庭是特别不利的。再加上电梯对光线的遮挡也有一定的影响，所以也是大家比较重视的一个方面。
虽然说2楼的房子有一些缺点，但是并不能说购买2楼房子的人就是傻子，别人愿意购买高层2楼的房子，肯定有他的原因。想要知道二楼的房子值不值得购买，其实我们可以看一下采光，比如说我们看一下早上9点，中午12点或者是下午2点的时候，家里能不能够晒到太阳，如果说能够晒到太阳，那么采光肯定是不存在任何问题的，还有就是把窗户打开，看家里有没有一丝丝的凉风，如果有凉风，那么通风性能也是比较好的。
高层二楼确实卖起来的话没有中高楼层的好卖，但是也主要看价格，户型，价格合适了也好卖。
可能进过水了。看看窗户有没有忘关，或者哪里漏过水
那具体要看你们的这个小高层是老房子还是新房子了，而且也要看这个小高层的下水道是用PVC的材质还是用铁质的材质，如果是那种老的房子，那么他的下水管道大部分都是用那种铁制的材质做的，所以时间长了这些管道肯定是会生锈的，那2楼肯定是容易堵的。如果是新的小区，而且它的下水管道也是用的那种比较好的PVC材质水管，那么这种小高层的2楼是不太容易堵的。
有线的好，WiFi太不行有的时候
大多数人对二楼的理解有两点担心，一、楼层较低，怕对采光有影响，二、一楼为独立下水，二楼以上的下水都会通过二楼下排，担心管道会发生堵塞
2楼的下水道是否反水，主要还得看这个楼栋的排水管道是怎样设计的。如果这个楼栋的排水管道是楼层单独排水，那么2楼的下水道就不会出现反水的情况。但果这个楼道的排水管道都是相通的，那么2楼和1楼就很有可能发生下水道反水。一般情况下，像那种7层以下的低层住宅，2楼的下水道和楼上的下水道都是连接在一起的，所以反水的几率是很大的。如果是高层住宅的话，那么2楼很有可能就是单独排水，反水的几率也就很小。
一般情况下，二楼和三楼都容易地漏反水的问题，所以在二楼安装防返水地漏肯定是管用的，而且这个安装很有必要。一楼一般不会出现地漏返水的问题，因为大部分一楼的水管都是单独安装的。大家在安装防反水地漏的时候，一定要注意地漏与下水管的连接，否则既不能解决地漏返水的问题，还会引发卫生间漏水，也会给楼下的业主带来很大的麻烦。现在很多小区都是高层小区，六楼以下的楼层都不是黄金楼层，一般都比较难卖。
2楼在高层住宅中属于低楼层，如果楼间距不是特别宽广的情况下，采光会相对偏暗。 除非二楼带超大露台，这样会相对比较好销售
二楼露台不是公用面积。建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱问、电梯间等所占面积的总和，购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
您好，很高兴回答您的问题。通常情况下二楼的露台是底商的楼顶，它不属于二楼业主私有财产，所以它属于公用面积。
一般来说，二楼平台的使用权是属于这栋楼方的业主共有的，是不能私自占有的。如果发现有私自占有的，有搭建铁门或者栏杆等，只能通过物业来解决问题，让物业来进行协商，也可以通过整栋业主联合到一起，然后一起要求拆除私自设置的栏杆和铁门等。如果协商没有效果，就需要投诉到城管那里，甚至可以要求强制拆除掉违章的铁门或者栏杆等。买房子的时候一定要注意，搞明白平台的使用权，要学会保护自己的权益，不让自己的权益受到侵犯。
