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盖房子的话就是违建，办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积是有产权的，是可以改造，但是主要看你的产权证上怎么写,如果包括在内,就没问题,如果不包括就有问题.开发商的口头承诺是无效的。
张中杰
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孙宝玉
杨絮童
海淀-学院路 月泉路9号
二手房（882）
2006年 101892元/m²
海淀-学院路 林大北路
二手房（521）
2005年 97513元/m²
丰台-菜户营 菜户营西街
二手房（0）
2015年 0元/m²
朝阳-常营 常营中路3号
二手房（391）
2010年 50360元/m²
