网民您好！您反映的问题属于市南区开发局负责，详细情况请您向其咨询，谢谢您对土地局工作的支持！
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按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产，例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。所以可以先就房产进行协议分割，即双方平等协商后，就房产通过折价或变价补偿的方式进行分割。
限价房是保障房的一种，其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》，对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
您好，购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。四是在拆迁补偿时会遭受损失。
你好，土地证不可能没有的，要不没法办房产证。你看下是不是大证没有分割？你可以去国土部门查一下你们这个房子的宗地，看看性质，如果是出让，就没什么问题，你们这些业主可以要求分割大证。如果性质是划拨，那就惨了，你们的还要缴纳土地出让金的。
没什么问题。
按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为: (1)国家所有住宅; (2)劳动群众集体所有住宅; (3)公民私人所有住宅; (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
带房产证到国土资源局办理
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。 二、办理土地证： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
带房产证去国土资源局办理
带房产证到国土资源局办理
所有开售的商品房必须无证齐全才能销售，没有土地证预售许可证都拿不下来的，除非你看的是那种安置房，有些没有，没有土地证的安置房是不能买卖的，只有使用权，仅供参考。
一般来说，没有房产的土地使权证，因为证件不完善，很难在房产交易中心办理房屋过户手续，而对于房屋来说，办理过户，取得产权登记证是确定房屋权属的凭证。
您好，是按照办理房产证或者缴纳契税的时间，所以您的房产不满5年。
需要房主持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证，契税证，土地证，此时住房才可以自由买卖过户。
你可以去南京市房产交易市场办理。
有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。
房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。 办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
不是两证合一的，有单独的，不过大部分商品房是没有土地证的，是开发商一个总的，分不到个人手里。归北京市市局管理的房子有土地证。不用担心没有土地证的，由于假如没有开发商是盖不了房子的！
如果你已经签了定金协议，而且定金比例不少于总房款的20% 你就不用担心了，如果原业主违约，你也不要搬，他告你是不会赢的！ 法律支持弱势的一方 至于房产证，这个就得问开发商了，没有什么其他渠道查询 或者你问开发商是否可以自己：自行办理房产证，有的开发商可以
您好，如果您的房源土地性质是划拨性质的是可以按普通商品房上市交易的。上市交易基本没有什么区别。
房产证上土地使用权方式划拨的意思是它是指以土地划拨形式获得的土地。土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。早年，单位和国有企事业单位的用地均为划拨所得。土地证性质有划拨土地，有出让土地。出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。通常商品房住宅土地证期限是70年，商业用房(商铺，门面)土地证期限是40年--50年。关注，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到目前，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。
如果没有产权证，那么拆迁的时候就有可能会被认定成违法建筑而不予赔偿，建议采取法律措施维护权益
