(一)成立业主委员会 物业是为小区内的所有业主服务的,所以想要更换物业公司也必须要经过其他人的同意,过程比较复杂。首先需要发起筹备,赞成人数不应少于5人,然后在小区内成立业主大会,由大会成员选举出业主委员会的成员就可以申请更换物业公司了。 (二)投票更换物业公司 成立好业主委员会之后,需要由大会成员向小区全部户主咨询意向,只有65%以上的户主同意更换之后,才能进行申请更换物业。一般是由业主委员会成员出面,先请街道办事处的人帮忙协调,协调不成才能进行申诉。因为这毕竟不是一件小事,而是涉及到整个小区成员以及物业公司权益的大事,所以更应该保持理性的思维,冷静处理。 (三)直接找开发商协商 很多品牌地产商都有自己的物业公司,所以也可以直接找开发商进行协商,看是否能够更换管理人员,如果不行再进行申诉。但如果物业公司只是开发商指定的,那这个方法肯定行不通,毕竟已经签过合同了,开发商没有直接管理的权限。
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房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修,如果还在保修期那就有施工单位维修,防水维修期5年,不交物业费不是解决办法。如果物业不作为,你可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。
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一般便宜的都是老小区,物业基本不管,但是新小区物业垃圾,打扫,监控,后期看管都是做的非常不错
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物业费一般都是预收的,看一下你自己的物业服务协议和合同,写的应该很明确
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看你们的合同约定。如果在约定以外的时间收百取费用,是违反合同的。你可以拒绝缴纳费用。
"根据《中华人民共和国物业管理条例》规定,业主需要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。法律并未赋予其收取装修保证金的权利,这是一种侵权行为。 全国各地的每个小区物业都是这样,装修之.
因为物业公司只是代收,自来水公司、供电局在给物业开票时只开一张总的fp,所以物业没法一家家开。
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一、居民委员会跟物业是被服务与服务的合作关系。 二、居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。 三、物业服务公司是以有偿报酬的方式为小区业主提供安保、卫生清洁、服务的机构。
商铺装修需要经过如下流程: 物业管理部门 向物业管理部门提供以下手续:装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件。交纳一定的管理费及押金,办理施工人员出入证等,具体的可以跟物业.
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