遇到和全体业主有关的时候更需要业委会来协调和做决定，所以从业主角度来看，小区成立业委会都是好事，那么业主委员会成立条件包括哪些呢?1、小区入住率达到50%以上。理论上来讲，只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的。现实中可能会有开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的情形，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主委·员会。3、首批物业费交满3年以上的。现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。业主委员会成立要走的流程1、申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区域的相关物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过业主大会议事规则和管理规约，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数)7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。(筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料)8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案
小区里面成立业委会的好处有坏处和参考如下。首先在小区没有物业的前提之下，小区里面的业主们可以自己推，选出几个有代表的群众，然后担任业委会的成员，如果有小区里面需要解决的问题，可以由业委会的成员去跟上级进行沟通，包括上面的一些政策下来，也可以由业委会传达给业主，这是比较好的一个地方。比较坏的方面则是很多小区里面的业委会成员，趁着自己的职务之便，会向小区业主们收取乱七八糟的费用。
《业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条“物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。”第二十八条“业主可以书面委托的形式，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。”可见程序都是由业主大会议事规则规定的。
像这样的事情成立了业主会也没什么大的用处。
我个人觉得想去成立业主委员会的好处要多于它的坏处。业主委员会可以约束小区物业公司的服务行为，这个组织可以代表这个小区大部分业主的意见和想法，如果小区物业公司只知道收取物业费，并不为小区业主服务的话，那么这些业主委员会就可以声讨物业公司的不作为。但是业主委员会确实有一定的坏处，因为业主委员会并不具有法律权力，只是小区业主自发的一个组织，而且这些组织很容易导致一种委员会独裁的不好现象。
业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。一.业主大会的成立规定:同一个物业管理区域.
很多业主听到小区成立业主委员会并不感兴趣，认为成不成立业主委员会对他来说没什么关系。但是如果自己的合法权益受到侵害，维权举步维艰的时候，也许这时大家才会想起业主委员会的重要性。说到这里我们就来说一下成立业主委员会那些事。成立业主委员会的原因1.成立业主委员会是维护业主自己的权利建立业主大会和业主委员.
根据国家相关政策，业委会任期以五年为上限。《业主大会和业主委员会指导规则》中规定。第三十二条 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。
自治委员会不一定就是考虑咱们自己的利益观念，他还得考虑成本啊，支出啊，有没有必要啊，合算不啊什么的，所以业主提的建议不一定会及时采纳的
赶快组织业主委员会。自己讨论解决。有了业主委员会，一切都好办了。
好处就是大家有更好的拥有提意见的权利，少数服从多数，大家集思广益，对小区的事情可以开诚布公的谈自己的看房。坏处就是如果某些意见并不合理，大家意见不统一，事情就很难处理，或者说很难达到所有业主满意。
小区一半以上的业主通过才能成立
业主与业主之间的问题很多，自治办不可能及时的采纳，之间也需要沟通
你认为合理的，别人不一定认为合理。自治委员会城园的意见统一不统一很关键。除非3分之2的居民都提出了，采纳是肯定的哦
小区成立业主委员会也是有条件的，一般情况下都是通过选举的方式来产生的，而且成立小区业主委员会，需要保证小区内部的居住率达到50%以上，而且首位业主需要居住满两年的时间。另外，想要成为业主委员会里面的成员，也需要符合一定的条件，对于年龄和工作方面会有一定的要求，而且作为小区业主委员会里面的成员，要有比较好的责任心，同时在工作方面也要有一定的能力。
如果你所在的小区想要成立业主委员会，那么就要通过选举来产生，必须要得到50%的业主的批准，这样才能成立。一般来说小区业主委员会的成员数量应该是在11位至17位之间，成员人数肯定不固定，这个要结合实际情况进行考虑，物业公司必须要配合业主来举办选举大会。申请业主委员会的成员品性必须非常好，并且年龄也不要超过45周岁，你必须全心全意的为全体业主服务。
小区里面的业主委员会是需要通过选举产生的，而且业主委员会的成员也需要由小区的业主进行担任，当然成立小区业主委员会也设有相应的条件的，小区里面的入住率必须要达到50%以上，小区里面的首位业主居住的年限也要满两年。符合条件，那可以由小区里面的物业公司协同办理业主委员会的选举大会，而且也要提供相应的选举名单，不过要想当业主委员会的成员也是有一定的条件的，对于性别年龄，工作方面也是有一定的要求的，要有比较好的责任心，成员一般由11位到17位成员组成。
小区里面成立业委会的好处有坏处和参考如下。首先在小区没有物业的前提之下，小区里面的业主们可以自己推，选出几个有代表的群众，然后担任业委会的成员，如果有小区里面需要解决的问题，可以由业委会的成员去跟上级进行沟通，包括上面的一些政策下来，也可以由业委会传达给业主，这是比较好的一个地方。比较坏的方面则是很多小区里面的业委会成员，趁着自己的职务之便，会向小区业主们收取乱七八糟的费用。
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。 一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。 1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上； 3、住宅出售已满两年。
根据国家相关政策，业委会任期以五年为上限。《业主大会和业主委员会指导规则》中规定。第三十二条 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。
小区里面如果能够成立一个业主委员会，那么好处就是可以对物业公司起到监督的作用，物业公司如果存在着不作为或者是乱收费的现象，那么小区可以通过业主委员会来更换物业公司。当然成立业主委员会之后，也是有一些尴尬的，你比如说业主委员会，最尴尬的就是自己的法律地位。如果说一旦出现了资金不足的情况，那么业主委员会可能就不能够持续下去了，而且有些小区里面的业主委员会可能会比较的畸形，甚至会出现独裁的现象。
根据《山东省物业管理条例》有关规定，小区业主可以向所在地的街道办事处提报申请，在街道办事处指导下组建业主大会筹备组，召开业主大会选举产生业主委员会，召开业主大会共同决策小区物业管理事务，维护业主权益。我们已通知李沧区物业行政管理部门对您反映的问题进行调查落实。
你好，《青岛市物业管理条例》是这样规定的，业主委员会与物业管理企业依法签订的合同对全体业主具有约束力，也就是说，业主委员会是代表你签订的合同，如果合同中明确约定了当事人双方因履行合同产生的争议同意提交青岛仲裁委员会仲裁解决，你可以过来申请仲裁。
小区的物业服务存在问题，业主可以向小区所辖区（市）的物业行政管理部门和街道办事处有关部门进行反映。小区召开业主大会选举产生业主委员会是维护业主权益，解决物业企业服务问题的最好方式。小区业主可以向所辖街道办事处提报申请，将由其组织成立筹备小组，由筹备小组确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则等。按照工作步骤召开业主大会，选举产生业主委员会，并报经区（市）的物业行政管理部门和街道办事处予以备案。
