楼盘出现裂缝的情况应该怎么办？1、做好屋面保温层由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。2、待沉降稳定后再修补通常裂缝是由于基础不均匀沉降产生的，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。
找开发商理赔。如果是冬季施工浇筑混凝土，有可能是温差产生的裂缝，但这是施工单位的责任，冬季施工是要做好保温的，即使有温差也不能产生裂缝。你可以要求开发商理赔，并修补裂缝。
需要鉴定房屋出现裂缝和下沉的缘由，如果缘由是邻居建房而至，你可以要求邻居修复并赔偿损失。具体修复费用和损失也需要鉴定评估来肯定。
1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。 2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。 3、将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。 4、采用带有弹性的装饰材料。目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。 5、有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。虽然这种办法可以一劳永逸，但是会降低墙面的保温、隔热性能，因此不建议您采用。
首先找一到腻子*，如果没有可以用一块薄铁板代替、腻子、购买与墙壁颜色一样的涂料（白色墙壁可以直接使用白乳胶）、500目左右的砂纸一张。2用腻子*把裂缝上边上的涂料刮掉，四周都刮平，注意控制面积，不要刮的太宽，基本上将裂缝处刮掉就可以了。然后用调好的腻子粉，将裂缝填平。要用腻子*刮平整。3填好腻子约一个小时后，待腻子干了以后，手摸上去有点硬了，就用砂纸打磨，将腻子打磨平滑就可以了。跟原来的墙体一样平就差不多了。4然后使用调好的涂料，涂刷墙面，涂刷的时候要从上到下一点点的刷，切勿心急。由于油漆的颜色不一样对得上，建议在购买油漆的时候先刷一块样板对一下墙面的颜色。色差不大才使用。5由于是局部的返工，建议在地面铺上报纸，以免弄得到处是灰尘和涂料。在刷好涂料以后，感觉不是很平整不要去动它，因为涂料会自动流平的。如果墙壁其它地方有划伤，也可以直接用涂料去修补一下。以免下次再去*作。
1、做好屋面保温层由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。2、待沉降稳定后再修补通常裂缝是由于基础不均匀沉降产生的，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。
在裂纹处顺着裂纹处用工具划开3-5mm深“V型”沟槽，以便于实实在在嵌入填充物，而细小裂纹是很难填入修补材料的：先用石膏（或弹性腻子）填补嵌入“V型”沟槽内，填平后打磨平整，再用白乳胶做粘接剂粘贴专用的“绷带”（无纺布、纸类），然后刮腻子，再打磨平整后，最后涂刷乳胶漆。今后就很难从这里开裂了。
非受力裂缝类及受力裂缝类，最常见的是前一类，如地基变形、温度影响、材料干缩或收缩等
裂纹形状上是斜向裂纹，裂纹两端有明显的高差。水平裂缝基本是在同一高度。*裂纹的形成，以正*裂纹为例：两端不沉，中部基础下沉后，墙面会延最薄弱处拉裂。裂缝就在下沉段墙与不沉的墙体间行成斜向状态。
一.首先当然要先找到墙面出现裂缝的原因。正所谓事出必有因，如果我们想要解决这个问题，就要弄清楚裂缝的原因，这样才能更好的制定解决方案。一般墙面裂缝的出现有以下几个原因： 1.涂层过厚;2.底漆未干刷面漆;3.使用了高弹性底漆;4.底材开裂。2 二.评估墙面裂缝严重性，制定解决方案。要是承重与梁柱的部位，这个就要请专业的施工队来处理，在刮掉表层的东西后，需要贴上钢丝网，然后由油漆工处理; 如果其他部分，这个就方便多了，直接把裂缝弄干净后再用腻子、乳胶漆进行施工，如果缝过大还需要填石膏再进行下一步的操作。3三、找施工单位。只要是出现这种情况，如果是时间还没有过保期，那么这就是施工单位的责任，需要它们负责，而且完成修补也应该是免费的。
要看你第三层的设计与第一层和第二层的承重体系是否一样，每层都有他的承重侧重体系，（高层住宅楼除外高层一般都是筒子楼，就是上下一模一样，）小低层建筑变化多端机构，承重体系都变，如果你的小二层与第三层结构受力都一样 那就没什么影响！
把裂缝处处理干净，用石膏和108胶搅拌后填充。
不算太专业，分析处理过一些房屋问题。1和2，不出意外应该是屋面渗水引起的，题主可能没有提到，我这里判断这是顶楼，一般也只有顶楼的会出现这种情况。（除非有奇怪的造型的那种）这种情况一般是施工方的问题跟装修没啥大关系。3，主卧墙皮开裂，可能需要看到实际情况才好判断（也有可能看到了也判断不出，毕竟经验不足）。4，次卧地板空鼓，不知道是什么材质不好评价。5，卫生间墙壁瓷砖缝隙大，用手按压松动。我估计可能是砂浆饱满度不够，也就是说贴砖的时候砂浆没有饱满有缝隙，再加上后期勾缝不到位，长期下来有可能造成这个问题。解决的办法：1和2，首先看房子的修建时间是否超过5年，因为防水的标准就是5年保修，如果没超过，可以通过物业找开发商协商解决。如果超过5年，只有自行想办法了，具体处理方法也需要看到现场再判断，当然市面上应该有专门处理房屋漏水问题的店面，题主可以先找他们看看情况。3、4，不做判断。5，也可以找上述专门处理房屋漏水问题的店家看看，如果问题不大，让他勾个缝就行了。本人才疏学浅，上述问题也是想到自己有过一些经验，来帮帮忙，如果有这方面的达人觉得我说的不对的地方，欢迎指出！P.S 我之前是在四线城市工作的，如果题主是大城市，可能我的方法有些不适用，请指出。
最好找专业机构人士来检测看一下
1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。 2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。 3、将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。 4、采用带有弹性的装饰材料。目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。
墙面出现裂纹的话你先要分析裂缝的类型，不同类型有不一样的处理方法，如果是0.1~0.5mm的细微涂料开裂，先用腻子粉膏批刮2~3道，再涂刷乳胶漆就可以了，推荐使用弹性大的抗裂乳胶漆；如果是0.1~0.5mm的腻子层裂缝，要先沿裂缝铲除腻子层，宽度至少10cm，然后在腻子批刮2~3道刷乳胶漆，如果是大面积开裂就要把腻子层都戕掉；处理0.5~2.0mm基层裂缝，开个V型槽一直到水泥抹灰层，然后找平石膏或者嵌缝膏修补，贴纸带或者网格布，然后批刮腻子刷乳胶漆，如果开裂面积大就要全部铲除到抹灰层；大于2.0mm的基层裂缝，要开V型槽到水泥抹灰层，然后找平石膏或嵌缝膏修补，最后批刮腻子涂刷乳胶漆，大面积开裂就要全部铲除到抹灰层，如果是结构开裂先找物业检查维修以后在做修补，不然裂缝还会出现的。
石膏板吊顶开裂的具体处理办法。工具：灰*、猪毛刷、白乳胶、牛皮纸、防锈漆、石膏粉若干方法步骤：1、铲除开裂部分腻子基层。2、对石膏板造型开裂接口进行涂刷白乳胶处理，稳固基层。3、白乳胶涂刷好后进行牛皮纸粘贴，牛皮纸粘贴需要同时覆盖住石膏板交界口的两面，这样才能有效的防止后期开裂情况的出现。4、粘贴的牛皮纸干透后就行批腻子施工，进入刮腻子阶段以后就和正常的墙面腻子施工同样的流程。5、两边墙面腻子完成后打磨平整，进行乳胶漆滚涂。
以贴纸修补裂缝一般都是很难修补的，要么换个角线，要么就忍了吧，抹涂料什么的都不好用。
墙面裂缝原因： 1、有可能是原来的房子的保温层导致有裂缝，这也导致了装修后墙面经过一段时间以后开裂。 2、可能是墙面开槽后，在修补的时候，涂刷不当，导致的墙面收缩出现的裂缝问题。 3、如果是放在在抹灰时，它的水泥配比不当造成的墙面裂缝。 4、墙面在装修的时候，遇到新手在调和墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀造成的裂缝。 5、房子墙面装修的乳胶漆和水的配比不合适，造成的*作不当导致墙面开裂。 墙面裂缝怎么处理：用用腻子*刮出空隙的宽度，并刮成*型，外宽里窄。用事先准备好的膏块干粉添堵空隙，填堵深度不小于30-40mm，不需与墙面填平，比墙面低1-1.5mm，然后在空隙处刷108胶后贴玻璃布或牛皮便条，刷好以后，在刮821腻子2-3遍与原有墙面抹平，干后用砂纸打磨平，打磨好以后，调墙面涂料，涂料调好后先刷样板，干后与墙面颜色比照，颜色接近，色差不大，再涂刷墙壁就修补完成了。
先确定家里墙面裂缝的原因，如果是温度性房屋墙面裂缝，那么就是不同材料的交接导致的裂缝，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。这时候需要在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。如果是房子的地基不均匀引起的墙面裂缝，一般这种裂缝主要是因为地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时就会导致墙面产生裂缝，一般这个时候要等到裂缝稳定后才能进行修补，修补的时候可以用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。
在裂纹处顺着裂纹处用工具划开3-5mm深“V型”沟槽，以便于实实在在嵌入填充物，而细小裂纹是很难填入修补材料的：先用石膏（或弹性腻子）填补嵌入“V型”沟槽内，填平后打磨平整，再用白乳胶做粘接剂粘贴专用的“绷带”（无纺布、纸类），然后刮腻子，再打磨平整后，最后涂刷乳胶漆。今后就很难从这里开裂了。
可以将裂缝处铲除，将的确凉布粘到裂缝位置，再抹点腻子就好了。
裂缝，通常为房屋纵向，于房屋两端的顶层或底层，或贯穿一两层，对称斜向开裂，外观呈“八”字型，或倒“八”字型，均称为*裂缝。其关键词为：房屋两端、斜向、对称。一般常见于砖混结构，多由基础不均匀沉降形成。水平裂缝即房屋墙体沿水平方向形成裂缝。水平裂缝多为温度应力破坏形成。在外墙常见于不同材料结合处。如：混凝土梁或混凝土楼（屋）盖和砖墙体结合处。其形状是水平直线。呈“一”字型。
窗台下墙一般属于承重墙，出现竖向裂缝有一定危险，裂缝越来越大，那后期房屋有可能会出现坍塌情况。但如果窗台下面的墙不属于承重墙，那小的裂缝影响不是特别大，但大家也要做好保护措施，最好还是要修复这个缝隙，万一缝隙越来越大，后期处理起来也挺费事的，比较麻烦。墙体出现缝隙有可能是因为室内和室外温差过大所导致的，也有可能是因为房屋沉降所导致的，也有可能是结构裂缝。
如果只是表面漆膜的龟裂，只需要用细砂纸将裂纹打磨掉，再重新刷一下。如果是腻子层裂缝，在施工的时候注意一下。
如果确定是因你邻居而起可以要求他赔偿修补
看裂缝程度吧！具体和装修公司或者物业联系
这个一般来说是刷墙时未对墙体进行湿润，导致浆液水分被墙体吸收而缺水，从而出现墙体鼓包或开裂
