我们都知道买房子中比较重要的一部分就是看房子了，选一个好房子是一件很有技巧的事情，那么看房子要注意什么呢？ 1、检查开发商的手续，为了保证自己房子的安全，需要检查开发商的手续是否合法。购房者查看手续是否合法，主要看开发商的五证。 2、看地段，一般来说地段好一点的房子会贵一点。同时避开那些污染严重、噪音严重的位置。 3、注意采光通风，因为有些开发商在设计户型时会有一些限制因素，容易导致厅内暗厅、卫生间暗。 4、注意户型是否实用，选房子一定要看实不实用。最好选择进深短，房间大的房间。 5、关注物业，物业管理一般在后期的社区维护中起着重要的作用，社区环境管理应该是人们选房时的重点。 6、注意区域规划，不仅要观察房子附近的规划，还要注意未来的规划。 怎么看房子采光好坏 1、看楼间距： 楼间距对房屋采光有很大的影响，购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间（晚不能过十一点），而下午几点阳光直射结束。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距应是楼高的1.2倍以上），如果间距过小采光一定会影响。 2、看房屋朝向： 南向＞东朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客厅一定要朝南、主卧好也是南向的。客厅是住户活动的场所，待的时间长；主卧是休息的空间，需要充足的阳光照射保障健康。所以南向的客厅和主卧是很必要的。 如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为优选，西南向次之。 3、看楼层的高度： 楼层的高度是指应该房位于几层。正常情况下，小高层应该买3层以上的房子，而高层之类的建筑应该购买6层以上（根据楼房实际高度与楼间距而定）。 4、看面宽与进深： 这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。
一手房购买及52证一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.合同签好了,办贷款.还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》购房时请查清，以免上当受骗！
春节看房要注意周围环境是否安全，是否存在安全隐患，一定要注意做好防护
看房需要注意有几个大的方面：交通（地铁公交），地段（位置，环境），楼层，朝向，采光，漏水，生活设施等。
首先要找到一个靠谱的中介，再找到一个专业的经纪人，她会给你推荐适合你的房子，给你合理建议，接下来的所有东西都无需你担心，因为她很靠谱
晚上要注意路上安全，以及注意房子的位置，周边情况，因为是晚上看房，采光好的房子可能也没那么亮堂，这个也要注意，
1、要看好周围环境要邻居、安全、卫生，这个非常重要。2、要看好水表电表气表的读数、有时间看看水电表气是否正常。3、要看好房间内的设施，那些是坏的、那些是好的、门窗情况如何。免得将来说不清楚；4、签一个协议，明确房租、租期及提前解租如何赔偿等。
雨季过后，可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象，而且可以选择在此时观察墙壁、墙角、天花板等地方是否会出现裂痕，多多注意房间地板尤其是卫生间等区域是否会出现返潮或者发霉的情况。二、雨天看房的秘籍秘籍一：选车
收房是很关键一个步骤，收房时验房是少不了一个步骤，那么想问一下毛坯房验收关注事项有哪些呢？毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的.看看窗户是否变型,每个房间是不是方形(一定不能是梯形).毛坯房是看不出来上下水的,由于都堵着呢,那个基本不会出问题.防水都是装修的时候做,毛坯状态都是漏水的.
你好:很高兴为您解答，注意位置，朝向，楼层，品牌。希望可以帮到您
最主要是认准好的中介，找准好的中介平台
如果你不了解人家本地企业情况，那你就买央企大公司的房子！
您好！很高兴能帮助到您！风水这个问题是如今装修最讲究的问题，现在我们来谈谈。1：不要一进门就能见到厨房、餐厅或浴厕。居住其中，家运必衰。2：客厅在屋子，大吉大利。3：买房时高方不远处有高大建筑物的不要买。4：不要买阳光不足的房屋，往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。欢迎关注我们的，以后遇到装修问题，它会帮到您哦！
不行，无论好不好看，风水上也不行，沙发后应该靠墙或放大型植物代替
就个人而言，一般的人看房屋风水布局，应该是根据一些通俗道理和经验进行，如果您需要详细的风水图解也可以请教一些专业人士呢。 那么我在这里给你提供的就是一些根据以往知识经验，所具有的基础内容，比较实用，希望能帮助到您。 那么，在看房子风水的时候呢，我们要先看看房屋的整体布局呢，比如说房屋的朝向等。进房屋内部的话，注意整体的敞亮舒适，厨房不能正对大门，卫生间门不能和厨房门相对，整体的装修要注意通风呢。
看二手房需要注意：产权是否明晰、、手续是否齐全、注意房屋的情况、房屋内部装修情况、当前房屋是否出租、物管费用是否拖欠
一、看房前应准备什么？首先明确自己的购房目的，是刚需还是改需，想买多大面积的，想在哪个区域买，房子周围是否要有学校等。其次要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的房子。看房前最好先了解一些房产的基本术语，例如公摊面积等，做到心中有数。二、看新房应注意什么？1、一定要看五证看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。2、看沙盘时应注意什么？（1）户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。（2）看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。（3）看小区整体规划沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。（4）看楼间距90％的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。（5）看小区内交通小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。（6）看公共设施具体位置为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。（7）看周边相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也可以不告知，所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。3、公摊面积现在的房子公摊一般都较大，如果有赠送面积一定要问好，赠送面积如果只是他说你可以使用，但却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的，购房者应该注意看房产证上的面积是否真的加上赠送面积了。4、容积率总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。5、看样板间时应注意什么？（1）用尺量家具尺寸开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家
1、在海南看房买房要关注选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、由于这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。2、在海南买房要关注房屋的质量，买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，3、在海南买房时签订认购书应该关注认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定，购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，要了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。
收房是很关键一个步骤，收房时验房是少不了一个步骤，那么想问一下毛坯房验收关注事项有哪些呢？毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的.看看窗户是否变型,每个房间是不是方形(一定不能是梯形).毛坯房是看不出来上下水的,由于都堵着呢,那个基本不会出问题.防水都是装修的时候做,毛坯状态都是漏水的.
雨天看房的优势;1、可以判断房屋是否有渗漏，2、留意小区是否有积水，3,、雨天也可以很好地考察房间内的通风效果
风水主要是看业主怎么看待这个问题的，假如业主比较看重这个问题的话，可以先中风水先生看看再动工。
房子的主阳台对应的山和水加朝向
题主好，大家应该都知道，实际上风水是一门环境学，也是一门教人如何与自身、与环境和谐健康相处的学问。选取楼层与风水是很关键的，风水可以令自己生活和顺，家人和睦。风水的好坏是很关健的，不但我们选取住房时要关注风水，在我们选取楼层风水也是很重要的，那么如何选楼层与风水，下面就来了解看看。1、风大不宜首先应该关注风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，由于即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。2、阳光不足不宜阳宅风水最讲究阳光空气，选取房屋居住，非但要空气清爽，并且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会引发家宅不宁，实在不宜居住。3、中心受污不宜这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能引发破财损丁。4、街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲”，由于直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后上下是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。5.“工”字形的楼不要买。（这种楼难出富贵，主贫）6.楼前空地窄狭若一条线者不要买。（状如一线，财富不入门）7.客厅窄狭的不要买。（客厅窄狭不聚财）8.人口少不要买太大的房子。（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利）9.房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空。”10.有儿子而正东方建成厕所的不要买。（会影响儿子的身心健康和前途）以上关于楼层与风水相关事项就介绍到这，买房要看的风水因素很多，买房最主要看两个方面。一是看财运好坏。二看健康问题旺丁与否（影响健康的因素与有无意外），大约就是这些了，以上内容可供参照哦，很开心回答你的问题，期望对你有用。假如觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。
依照以下步骤按部就班进行交易。第一步寻找房源寻找房源有以下几种途径：1、通过亲戚朋友打听寻找；2、通过报纸、网络上的房屋出售广告或登出购买广告寻找；3、直接到一家可靠的房地产中介公司登记，让其代替寻找。第一种途径的缺点是信息太窄，时间太长而且成功的几率也较低。第二种方法的问题在于现在某些广告市场较为混乱，很多打着私人售房旗号的广告实际上是不法中介以此为幌子拉拢客户源。自己刊登购买广告也是不明智的，一旦将自己的私人信息暴露在网络上之后，购买者将成为长期受不法中介滋扰的对象。第三种方法比较省时省力，由于房地产中介公司在信息服务方面有着得天独厚的优势，能在最短的时间内为购买者寻找到合适的房源。假如没有找到满意的房子，正规的房地产中介公司是不会收一分钱的。第二步现场看房一旦寻找到合适的房源，购买者应在专业房地产人士的陪同下去实地查看房子的基本情况。看房的主要目的是了解房子的实际情况与事前所了解到的是否相符，
